وام ۸۰۰ میلیونی مسکن ملی در محاق

پرداخت تسهیلات ساخت مسکن یکی از مهم‌‌ترین اقدامات و برنامه‌‌های است که زمینه ساز تقویت و تولید مسکن در کشور می‌‌شود و بخش عمده‌‌ای از واحدهای نهضت ملی مسکن که در حال ساخت است، اکنون چشم‌‌انتظار پرداخت این تسهیلات هستند. این در حالی است که پیش از این در حدود یک ماه پیش مصوبه افزایش تسهیلات در شورای عالی مسکن به تصویب رسیده است، اما هنوز از سوی بانک مرکزی ابلاغ نشده و این خود باعث اعتراض بخش زیادی از سازندگان و پیمانکاران شده است.
این در حالی است که طبق قانون جهش تولید مسکن باید بانک‌‌ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن پرداخت کنند و این امر خود باعث تقویت و افزایش توان تولید سازندگان می‌‌شود، اما سرپیچی این موضوع خود باعث شده که دیگر سازندگان نتوانند پای کار بیایند و باقی مانده پروژه‌‌های نهضت ملی مسکن را تکمیل کنند.
در این بین در حالی از تصویب وام ۸۰۰ میلیونی مسکن ملی توسط شورای عالی مسکن ماه‌‌ها می‌‌گذرد که عدم ابلاغ این مصوبه از سوی بانک مرکزی بیش از ۲ میلیون واحد نهضت ملی مسکن را معطل نگه داشته است.
در آخرین جلسه شورای عالی مسکن در دولت سیزدهم به یکباره مصوبه‌‌ای از این جلسه به بیرون درز پیدا کرد که در آن مقرر شد، وام نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
این اقدام اگرچه در نگاه نخست می‌‌توانست خوشحال‌‌کننده باشد، اما در ادامه این نگرانی را به وجود می‌‌آورد که آیا بانک‌‌ها به-خصوص بانک‌‌های خصوصی که این روزها از پرداخت تسهیلات مسکن طفره می‌‌روند، زیر بار این مصوبه خواهند رفت؟
سوال این است که شورای عالی مسکن با چه هدفی افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن را به تصویب رسانده است. اگر این مصوبه با هدف تقویت مالی پیمانکاران و سرعت دادن به ساخت‌‌وساز بوده است، چرا بانک مرکزی از ابلاغ آن طفره می‌رود؟ و اگر هدف تقویت متقاضیان نهضت ملی مسکن بوده است، چرا نرخ سود این تسهیلات همچنان ۱۸ درصد است و کاهش نیافته است.

حجم تسهیلات مهمتر از کاهش نرخ سود است
در همین راستا هادی عباسی‌‌اصل، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا نرخ سود وام مسکن ملی کاهش می یابد؟ گفت: در حال حاضر در طرح نهضت ملی مسکن با پروژه‌‌هایی مواجه هستیم که ۷۰ تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و پروژه‌‌ها در حال تکمیل شدن هستند و برای ما در درجه اول حجم تسهیلات مهمتر از کاهش نرخ سود است.
وی ادامه داد: افزایش سقف وام مسکن ملی به ۸۰۰ میلیون تومان برای این است که پروژه‌‌ها به اتمام برسند. بنابراین کاهش نرخ سود مسکن ملی در گام دوم قرار دارد و برای کاهش نرخ سود هم راهکارهایی وجود دارد که یکی از آنها موضوع افزایش سرمایه بانک مسکن است.
اما افزایش تسهیلات ساخت مسکن از جمله قوانین و مقررات است که باید از سوی بانک مرکزی ابلاغ شود و تاخیر در پرداخت این تسهیلات باعث ایجاد مشکلات زیاد برای سازندگان خواهد شد.
در حال حاضر، تنها اقدامی که می‌‌شود سازندگان را پای کار برای اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن نگه داشت، همین تسهیلات ساخت و پرداخت آن از سوی بانک‌ها است که باید به مرحله اجرایی و عملیاتی شدن خود برسد.
در شرایط کنونی باید اقدامات قابل توجهی برای تقویت و اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن انجام داد، چراکه اگر این پروژه‌‌ها با تاخیر به متقاضیان تحویل داده شود، باعث کند شدن روند ساخت خواهد شد.

مجلس پیگیر ابلاغ تسهیلات خواهد شد
اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز در این باره گفت: طبق قانون باید بانک‌‌ها ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند و اگر این موضوع به مرحله اجرایی نرسد، باعث تاخیر در اجرای پروژه‌ها خواهد شد و ما به سمت کندی در روند اجرا پیش خواهیم رفت.
شاکری گفت: مجلس به طور قطع در کوتاهی اجرای این موضوع ورود کرده و پیگیر ابلاغ این تسهیلات خواهد شد چرا که اگر این تسهیلات پرداخت نشود، ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن که در حال ساخت و در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارد تکمیل نشده و درنتیجه برنامه‌‌ریزی که برای تقویت بازار مسکن انجام شده با مشکل روبه‌‌رو شده و بازار به هم می‌‌ریزد.

وام ۸۰۰ میلیونی به بانک ابلاغ نشده است
سیدعباس حسینی، مدیرعامل بانک مسکن نیز معتقد است که هنوز وام ۸۰۰ میلیونی نهضت ملی مسکن به بانک مسکن ابلاغ نشده است.
وی می‌‌گوید: به محض ابلاغ تسهیلات بانک مسکن عملیات پرداخت را آغاز خواهد کرد. تاکنون بیش از ۳۸۴ هزار واحد قرارداد بسته‌ایم که حدود ۲۱۱ همت قرارداد امضاشده داریم که متعهد به پرداخت آن هستیم. امروز پرداختی نقدی بانک مسکن حدود ۱۰۰ همت است که معادل ۷۰ درصد تسهیلات پرداخت شده از سوی سایر بانک‌ها است.
براساس این گزارش، بانک مرکزی با گذشت بیش از یک ماه از مصوب شدن وام ۸۰۰ میلیون تومانی در شورای عالی مسکن هنوز این مصوبه را ابلاغ نکرده است. بدیهی است، حال که افزایش تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی به تصویب رسیده است، باید این وام از سوی بانک مرکزی هر چه سریعتر ابلاغ شود تا بازار مسکن به سمت رونق و تولید هدایت شود و درنتیجه شاهد آثار مثبت و خوب این تسهیلات در بازار باشیم.
وام ۵۵۰ میلیون تومانی هم قفل شده است
در همین زمینه عضو انجمن انبوه‌‌سازان مسکن نیز گفت: عدم ابلاغ افزایش تسهیلات ساخت به ۸۰۰ میلیون تومان از سوی بانک مرکزی، وام ۵۵۰ میلیون تومانی از سوی بانک‌‌ها را هم کند و قفل کرده است.
صادقی با بیان اینکه دولت و بانک مرکزی موظف هستند که پرداخت تسهیلات ساخت که در حال حاضر به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است را به بانک‌‌های ابلاغ کنند تا روند پرداخت تسهیلات آغاز شود، گفت: این در حالی است که بانک مرکزی در این زمینه کوتاهی کرده و همکاری لازم را برای پرداخت تسهیلات انجام نمی‌دهد‌.
وی افزود: عدم پرداخت تسهیلات ساخت باعث شده که روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن که در حال حاضر به ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد رسیده است، با کندی و در برخی از شهرها متوقف شود؛ این در حالی است که یکی از اولویت های دولت چهاردهم از سوی مجلس آن است که باقی مانده پروژه‌‌های نهضت ملی هرچه سریعتر تحویل و زمینه برای افزایش تولید فراهم شود‌.
عضو انجمن انبوه‌‌سازان مسکن بیان کرد: در قانون جهش تولید مسکن تاکید شده که باید اقدام به پرداخت تسهیلات در بخش مسکن کنند، اما گزارش‌‌ها از سوی سازندگان حاکی است که کمتر بانکی به این قانون پایبند باشد و همین امر خود باعث بی-انگیزگی تعداد زیادی از سازندگان در بخش مسکن شده است.
او یادآور شد: بانک مرکزی باید هرچه سریعتر زمینه را برای ساخت و تکمیل پروژه‌‌های نهضت ملی مسکن فراهم کند و در این بخش هیچ کوتاهی قابل قبول نیست؛ چراکه یکی از اصلی‌‌ترین عواملی که خود باعث می‌‌شود، پروژه‌‌های نهضت ملی به تعویق بیفتد، همین بی‌‌توجهی به ابلاغ مصوبه تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی ساخت است‌.
وی افزود: متاسفانه همین عدم ابلاغ تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی ساخت باعث شده که بانک‌‌‌‌ها تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی را هم پرداخت نکنند.