امیدواری‌‌‌‌ مشروط به بازار مسکن

یک کارشناس مسکن گفت: در سال گذشته صنعت ساختمان قفل شده بود و تقریباً تمام ذینفعان در این بازار دچار زیان شدند، اما در سال جاری امیدواری‌‌‌‌های مشروطی برای بهبود در این بازار وجود دارد که می‌‌‌‌توان از طرح واگذاری حدود یک میلیون قطعه زمین رایگان به مردم، گشایش‌‌‌‌های مالی برای طرح‌‌‌‌های ملی مسکن از پیمانکاران خارجی ازجمله چینی‌‌‌‌ها و… یاد کرد که امید است در صورت تحقق جانی دوباره به بازار مسکن ببخشد.
مجید گودرزی افزود: ایران درصدد است تا با پول‌‌‌‌های بلوکه‌‌‌‌شده خود در کشورهای دیگر با حضور پیمانکاران خارجی به نحو بهینه بهره جوید و با وارد کردن خدمات فنی مهندسی، انحصار ساخت‌‌‌‌وساز را در کشور از بین ببرد و قدرت چانه‌‌‌‌زنی بیشتری در این عرصه پیدا کند، چراکه افزایش قیمت مسکن طی سال‌‌‌‌های گذشته غیرواقعی است. امید است با نظارت دولت رقم مسکن واقعی‌‌‌‌تر شود.

مانور مالیات بر خانه‌‌‌‌های خالی
وی تاکید کرد: مطلوب است که دولت با پرهیز از طرح‌‌‌‌هایی مانند قانون مالیات بر خانه‌‌‌‌های خالی که بیشتر به مانوری شباهت دارد تا طرحی واقعی اقتصادی که آورده‌‌‌‌ای داشته باشد، بتواند راهکارهای عملیاتی در این زمینه اجرا کند.
به گفته این تحلیلگر بازار مسکن، به دلیل اینکه بازار دچار رکود شدید تورمی است، تقاضای سرمایه‌ای هم در این بخش وجود ندارد، چراکه سرمایه‌گذاری در این بخش به دلیل نقدشوندگی بسیار کمی که دارد، به‌‌‌‌صرفه نخواهد بود و طبیعی است که بازار قفل شود.

بی‌‌‌‌قانونی در بازار اجاره
وی تاکید کرد: اکنون که نزدیک به فصل جابه‎جایی هستیم، اگر صاحب‎خانه‎‌‌‌‌ای حتی هزار درصد بر مبلغ اجاره خود اضافه کند، هیچ قانونی برای مقابله با آن وجود ندارد و قانون‎گذاران جرأت و جسارت قانون‎گذاری در بخش اجاره و مسکن را ندارند. ما هنوز یک بند قانونی نداریم که مختص بازار مسکن باشد. در سال‎های اخیر به‌‌‌‌خصوص در سال ۱۴۰۲ قیمت‎گذاری‎ نجومی و غیرمنطقی باعث قفل شدن بازار مسکن شد، اما اگر مجلس آینده جسارت پیدا کند و بحث قیمت‎گذاری‎ را ساماندهی کند، بخش عمده‎ای از مشکلات این حوزه و مصرف‎کنندگانش حل خواهد شد. کمبودی در بازار نداریم و کمبود‌های فعلی عمدی است که ناشی از بی‎قانونی در ساماندهی بازار مسکن و صنعت ساختمان است.

کاسبان دلاری شدن مسکن
وی افزود: دلاری کردن بازار مسکن اشتباه است، چراکه زمین به عنوان مهمترین رکن در بازار مسکن از خارج وارد نمی-شود، اما از آنجایی که این بازار می‌‌‌‌تواند منافع بسیاری را تامین کند، بسیاری از افراد درصدد برآمده‌‌‌‌اند تا با ایجاد رانت‌‌‌‌های بزرگ و متلاطم کردن این بازار و پیوند آن با دلار، به گرانی هرچه بیشتر مسکن دامن بزنند.
گودرزی ادامه داد: این گروه درصدد برآورد هزینه‌‌‌‌ها به دلار هستند، در حالی که نه زمین را به دلار خریدوفروش یا تامین می‌‌‌‌کنند و نه هزینه گزافی برای کارگر با هزینه ۸ تا ۱۰ میلیون تومانی پرداخت می‌‌‌‌کنند. درحقیقت تامین هزینه مسکن و ساخت‌‌‌‌وساز هیچ ارتباطی با دلار ندارد، چراکه حداقل حقوق کارگری در آمریکا حدود ۲ تا ۳ هزار دلار است که فاصله بسیاری با ارقام مرتبط با آن در ایران دارد. محاسبه دلاری قیمت مسکن، زمانی معقول است که سایر هزینه‌‌‌‌ها نیز به دلار برآورد شود. اما درباره دلیل اصلی گرانی و رکود در بازار مسکن، رهاشدگی و بی‌‌‌‌قانونی در این بازار است.