این تغییر را می‌توان به عواملی همچون کاهش تقاضا در فصل سرد سال، افزایش تعداد فایل‌های عرضه شده و رقابت میان موجران نسبت داد.

موجران برای جذب مستأجران حاضر به تعدیل نرخ‌های پیشنهادی شده‌اند، به‌ویژه در واحدهای مسکونی با متراژهای بالاتر که مدت طولانی‌تری در بازار باقی مانده‌اند.

با این حال، این کاهش نرخ‌ها ممکن است موقتی باشد و بازار اجاره همچنان تحت تأثیر عواملی نظیر نرخ تورم عمومی و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، پتانسیل بازگشت به مسیر افزایشی را داشته باشد.

البته فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) نیز همپای فایل‌های سبز(پایین‌تر از میانگین قیمت منطقه) به چشم می‌خورد؛ اما تعداد فایل‌های قرمز(بالاتر از میانگین قیمت منطقه) محدود است.