تغییر کانال هزینه وام مسکن +نمودار

به نقل از اقتصاد نیوز ، در راستای روند صعودی قیمت اوراق در هفته اخیر رکورد دیگری در این بازار به ثبت رسید. در همین رابطه در یازدهمین روز آبان ماه هزینه هر برگ از اوراق تسهیلات بانک مسکن به بیشترین سطح خود درماه دوم پاییز رسیده و وارد کانال ۷۰ هزار تومان شد.

به طور کلی اوراق بانک مسکن در جهت اخذ وام مسکن بین متاهلین و مجردین توزیع می شود. ارزش هر کدام از اوراق در بازار خرید و فروش وام مسک کشف شده و اعتبار هرکدام از آنها ۵۰۰ هزار تومان است. اما این قیمت در روز جاری چه محدوده ای را به ثبت رسانده است؟

افزایش هزینه وام مسکن در ۱۱آبان ماه

قیمت این اوراق در روز جاری نسبت به روز گذشته ۵۵۰ تومان افزایش داشته و به ۷۰ هزار و ۴۷۰ تومان رسید. این نخستین روزی است که در ماه آبان قیمت این اوراق وارد کانال ۷۰ هزار تومان می شود.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه وام مسکن برای مجردین در روز جاری  ۱۹ میلیون و ۷۳۰ هزار تومان و برای متاهلین ۳۳ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان ثبت شد.

مقایسه هزینه وام مسکن برای مجردین و متاهلین در دومین ماه پاییز نشان می دهد این رقم بیشترین هزینه ای است که متقاضیان تاکنون در این ماه پرداخت کرده اند. روند این اوراق نشان از مسیر صعودی وام در روزهای اخیر داشته است.

رکوردزنی نرخ سود موثر وام مسکن در ۱۱ آبان

با توجه به آن که متقاضیان برای دریافت از این طریق مجبور به پرداخت هزینه از دو طریق هستند نرخ سود وام نیز موازی با قیمت اوراق تغییر کرده و از حد اسمی خود فاصله می گیرد.

در همین خصوص یاوجود آنکه نرخ سود وام مسکن در سطح اسمی برابر با ۱۷٫۵ درصد اعلام شده اما در یازده آبان ماه با تغییر قیمت اوراق به بالاترین سطح خود در ماه دوم پاییز دست پیدا کرد. این سطح معادل با ۲۱٫۵۵ درصد بوده و از سطح اسمی خود ۴٫۰۵ درصد بیشتر است.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در روز یازده آبان برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۹ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۳۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان برآورد شد.

این رقم نیز موازی با سایر متغیرهای یاد شده در بازار وام مسکن به بیشترین حد خود در ماه آبان دست پیدا کرده است.