حل مشکل مسکن در گرو سیاست‌گذاری دقیق

یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: برای حل مشکلات بازار مسکن نیاز به تدوین سیاست‌‌های دقیق دولت است؛ اجرای سیاست‌هایی که متناسب با وضعیت و نیازهای بازار باشند.
مجید گودرزی، تحلیلگر بازار مسکن درخصوص چشم‌انداز بازار مسکن در سال جاری گفت: با وجود اقداماتی نظیر سرعت‌بخشیدن به ساخت در سال گذشته وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ به طور چشمگیری بهبود نیافته و تمامی ذی‌نفعان در این بازار به دلیل قیمت‌گذاری نادرست و رها شده بخش مسکن، زیان کردند.
گودرزی ادامه داد: سرمایه‌گذاران نیز در سال‌های اخیر به این درک رسیده‌اند که بازار مسکن دیگر ظرفیت لازم و قبلی را ندارد و در عمل امکان فروش مسکن با قیمت‌های پیشنهادی در بازار وجود ندارد.

فاصله زیادی بین قدرت خرید و قیمت‌ مسکن
این استاد دانشگاه افزود: تقاضا برای مسکن به نزدیکی صفر است و فاصله زیادی بین قدرت خرید مردم و قیمت‌های ارائه شده در بازار مسکن به وجود آمده است.
گودرزی در ادامه توضیح داد: سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین در بخش مسکن، به سمت بازارهای جذاب دیگر کشیده شده‌اند.

تسهیلات بانکی ناکارآمد، عامل رکود مسکن
این کارشناس بازار مسکن درباره تسهیلات بانکی به‌ عنوان یکی از عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن اظهار کرد: مشکل دیگر در بازار مسکن سال ۱۴۰۲، کفایت ‌نکردن وام‌های بانکی است.
وی همچنین تاکید کرد: این وام‌ها فقط برای خرید ۱۰ تا ۱۲ مترمربع مسکن در تهران یا شهرهای بزرگ کافی بودند، به همین دلیل، قدرت خرید مردم به ‌شدت تحلیل شد و امکان خریدوفروش مسکن با قیمت‌های کنونی وجود نداشت و همین عامل موجب کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن شد.

تغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید رخ نمی‌دهد
گودرزی ادامه داد: شرایط در سال ۱۴۰۳ قرار است مشابه سال گذشته باشد، زیرا تا به امروز هیچ تغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید مردم رخ نداده است.
وی اظهار امیدواری کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ به سمت رونق پیش برود و گفت: اگر ساخت واحدهای مسکونی محقق شود؛ ولی امکان فروش آنها وجود نداشته باشد، هزینه فرصت آن افزایش خواهد یافت و همین امر موجب خواهد شد تا خانه‌هایی که با بهای تمام شده منطقی به اتمام رسیده‌اند، در اثر این موضوع افزایش قیمت داشته باشند و مشکلی را از حیث قیمت حل نکنند.
این کارشناس اقتصادی همچنین درخصوص تحویل پروژه‌های نیمه تمام و متوقف شده بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اشاره کرد و افزود: باید به مشکلات تأمین مالی پیمانکاران پرداخته شود تا این پروژه‌ها به اتمام برسند و بازار مسکن رونق بگیرد.

شرط رونق بازار مسکن
وی افزود: برای حل مشکلات بازار مسکن نیاز به تدوین سیاست‌های دقیق دولت است. اجرای سیاست‌هایی که متناسب با وضعیت و نیازهای بازار باشند، می‌تواند باعث رونق بازار مسکن شود.
این تحلیلگر بازار مسکن در پایان خاطرنشان کرد: بهبود سیستم تسهیلات بانکی و تأمین منابع مالی برای پروژه‌های مسکن نیز از جمله راهکارهای مطرح شده است.