دشواری خرید آپارتمان‌‌‌های میان‌‌‌متراژ در پایتخت

بررسی آخرین تحولات بازار مسکن و تحقیق از شرایط بازار در محله‌‌‌های مصرفی تهران حکایت از آن دارد که اقبال به خرید واحدهای مسکونی در محدوده متراژی ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع نسبت به پاییز افزایش یافته است. هرچند مثل همه نواحی بازار مسکن، بخشی از تقاضای خرید در این محدوده متراژی متعلق به سرمایه‌گذاران ملکی است اما تحقیق میدانی از حجم بالای تقاضای تبدیل به احسن در بازار مسکن حکایت دارد. این گروه فروشندگان واحدهای کوچک‌‌‌متراژ و اغلب یک‌خوابه در بازار مسکن هستند که قصد دارند واحدهای میان‌‌‌متراژ دو‌خوابه خریداری کنند.

بررسی وضعیت فایل‌‌‌های موجود در موتورهای جست‌‌‌وجوی آگهی ملکی حکایت از آن دارد که تعداد آپارتمان‌‌‌های میان‌‌‌متراژ دو‌خوابه کم نیست اما با توجه به سالخوردگی بسیاری از این فایل‌‌‌ها، خرید ایده‌‌‌آل در بازار برای گروهی از متقاضیان میسر نیست. با وجود مساله محدودیت بودجه‌‌‌ای، همچنان عده‌‌‌ای از متقاضیان خرید ترجیح می‌دهند آپارتمان‌‌‌هایی با سن بنای یک‌رقمی خریداری کنند و بلافاصله در آن ساکن شوند. اما فایل سرپا با سن بنای کم در بازار محدود است و بسیاری از فایل‌‌‌های ۱۵ سال ساخت به بالا نیازمند بازسازی هستند و این موضوع روند جست‌‌‌وجوی خریداران واحدهای میان‌‌‌متراژ را قدری طولانی کرده است. در عین حال نگاهی به فایل‌‌‌های موجود با متراژ ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع در بازار مسکن حکایت از آن دارد که دامنه انتخاب وسیعی در محله‌‌‌های مختلف برای متقاضیان خرید این واحدها وجود دارد.