ردپای اتباع خارجی در گرانی مسکن

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه حضور اتباع خارجی در بازار مسکن روی افزایش قیمت‌‌ها موثر است، تاکید کرد: با اتباع غیرمجاز نباید هیچ قراردادی منعقد شود و چنانچه قراردادی با اتباع مجاز نوشته می‌شود، باید یک نسخه از آن در اختیار اتحادیه قرار گیرد تا به مراجع ذیصلاح ارائه کنیم.

رکود کامل معاملات مسکن
کیانوش گودرزی افزود: این روزها بازار معاملات مسکن پایتخت در رکود کامل است و عمده خرید و فروش‌های فعلی مربوط به تبدیل به احسن واحدها است. پیش‌‌بینی می‌شد در سال جاری پس از چند سال رکود، شاهد رونق در خریدوفروش واحدها باشیم، اما رکود شدیدتری را شاهدیم.
وی با بیان اینکه امروز ارقام میلیاردی برای خریدوفروش مسکن جابه‌جا می‌‌شود که به معنای زمان ۷۰ تا ۸۰ ساله برای خانه‌‌دار شدن اقشار ضعیف است، اضافه ‌کرد: در شرایط رکود اقتصادی، تا بازار بخواهد به بخش مسکن برای سرمایه‌گذاری اعتماد کند، زمانبر است و دست‌کم شاید یک سال دیگر برای خروج از رکود زمان نیاز باشد؛ این مسئله هم به زیان مردم و هم مشاوران املاک است.
گودرزی بیان‌ داشت: با این ‌حال در موضوع اجاره‌‌بها نسبت به مردادماه پارسال جوی آرام‌‌تر بر بازار حاکم است و همچون چند سال پیش از هیاهو و جنجال در آن خبری نیست.

وضعیت رشد اجاره‌‌بها منوط به سیاست‌های دولت است
این مقام صنفی وضعیت رشد اجاره‌‌بها تا پایان امسال را منوط به سیاست‌های دولت چهاردهم برشمرد. به‌طور قطع، موضوعی همچون تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن می‌تواند با تاثیر مثبت بر بازار مسکن، کاهش قیمت‌ها و کاهش نرخ اجاره‌‌بها را به دنبال داشته باشد.
وی به تکمیل بیش از هفت‌هزار واحد نیمه‌‌کاره در پردیس از سوی شرکت عمران پردیس اشاره کرد و گفت: در این منطقه شاهد بودیم آپارتمان‌هایی که تا سه میلیارد تومان قیمت خورده بودند، پس از تکمیل این واحدها به ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان افت کردند.

منطقه ۵ رکورددار رشد اجاره‌‌بها در پایتخت
گودرزی تصریح ‌کرد: متوسط رشد اجاره‌بها در سال جاری بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است، با این حال بیشترین رشد اجاره‌‌بها در منطقه ۵ پایتخت با ۵۰ درصد به ثبت رسید.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران درخصوص الزام به افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره‌‌بها در سال جاری، گفت: با این قانون موافقم و معتقدم وقتی تورم مسکن از تورم عمومی بالاتر است، عده‌‌ای آسیب می‌‌بینند و باید دولت سقفی برای آن تعیین کند.
وی با اشاره به عدم اجرای این موضوع گفت: زیرساخت لازم برای اجرای آن وجود ندارد، با این حال در بستر سامانه «کاتب» از سال آینده قابلیت اجرا خواهد داشت. در راه‌اندازی سامانه کاتب از نظر و مشورت اتحادیه مشاوران املاک استفاده شده و در کل کشور در حال اجرا است.

تفاوت سامانه کاتب با سامانه خودنویس
وی با اشاره به راه‌اندازی سامانه خودنویس اظهار داشت: وقتی ثبت در سامانه خودنویس با حذف مشاوران املاک انجام می‌شود، چگونه می‌توان نرخ افزایش ۲۵درصدی را اجرا کرد؟ سامانه کاتب یک سامانه مادر است و دربرگیرنده اطلاعات لازم خواهد بود، احراز هویت افراد در آن انجام شده و پیامک برای افراد ارسال می‌شود، با این حال پیشنهاد کردیم امضای الکترونیک و اثر انگشت گرم نیز برای شفافیت بیشتر به آن اضافه شود.
گودرزی خاطرنشان کرد: در سامانه کاتب که به کمک سازمان ثبت اسناد راه‌اندازی شده، شفافیت بیشتری را شاهد بوده، برخط است و امکان ارتباط با سایر دستگاه‌ها در آن وجود دارد. تفاوت این سامانه با سامانه خودنویس در راحتی کار با آن و همچنین سطح دسترسی مشاوران املاک است.