رکورد افت هزینه وام مسکن شکست +نمودار

ن حد خود در یک ماه ونیم اخیر رسیده بود، اما دوباره این متغیر روندی نزولی را آغاز کرده و تاکنون ادامه داشته است.

وام مسکن از این مسیر به دو هزینه اشاره دارد. نخست هزینه ای که متقاضیان باید در طول ۱۲ سال وام اخذ شده را به بانک مسکن بازپرداخت کنند و دوم هزینه ای که در روز نخست در ازای خرید وام می پردازند. بنابراین کل مبلغ پرداختی در روز جاری برای مجردین برابر با ۱۷۵ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان و برای متاهلین مساوی با ۳۲۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان محاسبه می شود. این دو هزینه سبب می شود تا نرخ سود نیز از میزان اسمی خود جدا شود.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

درهمین راستا نرخ اسمی برای اتخاذ وام ۱۷٫۵ درصد اعلام شده است. اما این سود در شرایطی است که در قبال اخذ وام هزینه ای پرداخت نشده باشد. در شرایطی که برای اخذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل شود در محاسبه نرخ سود باید هزینه خرید وام را نیزبه آن اضافه کرد.

با توجه به اینکه هزینه اوراق در روز جاری نرخ سود از حد اسمی ۱۷٫۵ درصد به ۲۰٫۴۵ درصد رسید. یعنی تقریبا ۳ واحد درصد بیشتر. این در حالی است که در آخرین روز هفته گذشته به ۲۰٫۷ درصد رسیده بود.

رکورد افت هزینه وام مسکن

بررسی رشد روزانه اوراق از ابتدای اردیبهشت تا کنون نشان می دهد که همواره رشد روزانه قیمت وام مسکن روندی نوسانی داشته است. این روند در روزهای اخیر مسیر نزولی خود را تشدید کرده و در روز دوم خرداد افتی معادل با ۳٫۱ درصد داشته که در یک ماه گذشته بی سابقه بوده است.

به عبارت دیگر با وجود رفتار نوسانی هزینه وام مسکن در روز های ابتدایی اردیبهشت اما در ابتدای خرداد رکورد افتهای روزانه هزینه وام مسکن به ثبت رسیده است.

این اتفاق نشان می دهد که احتمالا هزینه وام پس از برخورد به سقف خود رفتاری نزولی را اتخاذ کرده و هنوز این روند ادامه داشته باشد.