ریکاوری مسکن آمریکا

این رخداد در حالی اتفاق افتاده که نتایج نظرسنجی‌‌‌ رسمی چندی پیش رویترز مربوط به شرایط رکود عمیق مسکن در آمریکا حکایت از آن داشت که انتظار فعالان بازار مسکن، کاهش سهم خانه‌‌‌های نوساز از میزان فروش مسکن این کشور در یک روند مستمر بود. افزایش اعتماد سازنده‌‌‌ها به بازار مسکن، مقدمه بهبود وضعیت این بازار است که در ماه مه به بالاترین میزان ۱۰ماهه منتهی به این ماه رسیده است.

 تازه‌‌‌ترین داده‌‌‌ها نشان‌‌‌دهنده افزایش مجوزهای ساخت‌وساز مسکن بوده است. با وجود افزایش اعتماد به بازار در میان سازندگان مسکن و رسیدن آن به بالاترین سطح خود در ۱۰ ماه اخیر در ماه مه، هنوز هیچ نشانه‌‌‌ای وجود ندارد که انقباض اخیر در شرایط اعتباری بر بازار مسکن تاثیر گذاشته باشد. این در حالی است که بازار مسکن، بیشترین ضربه را از سریع‌‌‌ترین چرخه افزایش نرخ بهره فدرال رزرو از دهه ۱۹۸۰ تاکنون خورده است. شواهد نشان می‌دهد که بازار مسکن این کشور احتمالا تا حد زیادی خود را با افزایش نرخ‌های وام مسکن تطبیق داده است، اما کاهش متوسط قیمت مسکن، با این فرضیه که سازندگان خانه احتمالا ساخت خانه‌‌‌های جدید برای خریداران خانه اولی را در اولویت خود قرار داده‌‌‌اند، مطابقت دارد.

فروش خانه‌‌‌های نوساز در آمریکا، ۱/ ۴‌درصد افزایش یافته است و به نرخ سالانه ۶۸۳هزار واحدی تعدیل‌شده فصلی رسیده است، که بالاترین سطح از مارس ۲۰۲۲ به حساب می‌‌‌آید. همچنین سرعت فروش در ماه مارس با افت نسبت به ۶۸۳هزار واحد به ۶۵۶هزار واحد کاهش یافته است. فروش خانه‌‌‌های نوساز در هنگام امضای قرارداد محاسبه می‌شود و آنها را به شاخصی پیشرو در بازار مسکن تبدیل می‌کند، با این‌‌‌حال، آنها می‌توانند به صورت ماهانه نوساناتی هم داشته باشند.

اقتصاددانان شرکت‌کننده در نظرسنجی رویترز پیش‌بینی کرده بودند که فروش خانه‌‌‌های جدید، که سهم کمی از فروش خانه در ایالات متحده را تشکیل می‌دهند، به ۶۶۵‌هزار واحد کاهش یابد. فروش در ماه آوریل نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸/ ۱۱‌درصد افزایش یافته است. متوسط قیمت خانه‌‌‌های نوساز در ماه آوریل ۴۲۰هزار دلار بوده است، که ۲/ ۸‌درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است. همچنین فروش خانه در ماه گذشته در محدوده قیمتی ۳۰۰‌هزار تا ۴۹۹‌هزار دلار، متغیر بوده است.

بر اساس داده‌‌‌های انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، تعداد خانه‌‌‌های موجود برای فروش در این کشور، ۴۴‌درصد کمتر از سطح خود قبل از همه‌گیری کروناست. کمبود مسکن، حتی با وجود رکود کلی بازار مسکن، خریدارانی را که مایل به استفاده از کاهش نرخ‌های وام مسکن هستند، تحت فشار قرار می‌دهد و سازندگان را هم درگیر می‌کند. دولت آمریکا اخیرا گزارش داده است که مجوزهای ساختمانی برای ساخت خانه‌‌‌های ویلایی در ماه آوریل به بالاترین حد خود در هفت ماه اخیر رسیده است.

افزایش سرعت فروش مسکن در آمریکا

طبق داده‌‌‌های آژانس مالی وام مسکن فردی‌مک، میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ساله پس از رسیدن به اوج ۰۳/ ۷ درصدی در اواخر سال ۲۰۲۲، در محدوده ۰۹/ ۶ تا ۷۳/ ۶ در سال‌جاری در نوسان بوده است. فروش خانه‌‌‌های نوساز در ماه گذشته در مناطق غرب میانه و جنوب آمریکا افزایش یافته است، اما فروش آنها در شمال شرق و غرب آمریکا کاهش داشته است. بر این اساس، در پایان ماه گذشته ۴۳۳‌هزار خانه جدید در بازار وجود داشته است. با توجه به سرعت فروش در ماه آوریل، ۶/ ۷ ماه طول می‌‌‌کشد تا موجودی خانه‌‌‌ها در بازار به پایان برسد، که بیانگر کاهش نسبت به ۹/ ۷ ماه در ماه مارس است. این گزارش در کنار تاب‌‌‌آوری بازار کار، خرده‌‌‌فروشی قوی و همچنین افزایش تولید در کارخانه‌‌‌ها نیز گویای آن است که اقتصاد آمریکا مجددا پویایی خود را در اوایل سه ماه دوم کسب کرده است. این دیدگاه توسط نظرسنجی اس‌‌‌اندپی‌‌‌گلوبال در روز سه‌‌‌شنبه تایید شده است. بر اساس این گزارش، شاخص مدیران خرید آمریکا در این ماه به ۵/ ۵۴ رسیده است. این عدد بالاترین سطح از آوریل ۲۰۲۲ و پس از قرائت نهایی ۴/ ۵۳ در ماه آوریل بوده است. این چهارمین ماه متوالی بوده است که PMI بالای ۵۰ باقی مانده است؛ که بالابودن آن نشان‌‌‌دهنده رشد بخش خصوصی در آمریکاست. همچنین بانک فدرال رزرو آتلانتا برآورد رشد تولید ناخالص داخلی سه ماه دوم خود را از ۶/ ۲‌درصد به ۹/ ۲‌درصد افزایش داده است. این درحالی است که رشد اقتصادی در سه ماه اول ۱/ ۱‌درصد بوده است.

با وجود این‌، اکثر اقتصاددانان با استناد به افزایش ۵ درصدی نرخ بهره توسط فدرال رزرو از مارس ۲۰۲۲، انتظار رکود اقتصادی در نیمه دوم سال‌جاری را دارند. شرایط اعتباری انقباضی و بلاتکلیفی در مورد افزایش سقف استقراض دولتی، نیز خطر رکود را افزایش داده است.

منبع : دنیای اقتصاد