سه ابزار لازم برای ساخت یک میلیون مسکن

مهدی روانشادنیا با بیان اینکه عرضه و تقاضا در بازار مسکن از عدم توازن رنج می‌برد، افزود: در مسئه کمبود در بازار مسکن تقریبا کسی تردیدی ندارد. اینکه ما دست‌‌‌‌کم به یک میلیون واحد مسکن نیاز داریم و کمبود این یک میلیون، چه در شکل نوسازی و چه در شکل ساخت‌‌‌‌وساز، به وضوح حس می‌شود و تقریبا همه بر روی آن توافق دارند.

 سه پیش‌‌‌‌‌‌‌‌شرط برای ساخت یک میلیون مسکن
وی درباره اصلی‌ترین محرک‌های ورود چینی‌ها به حوزه ساخت‌‌‌‌وساز در ایران تصریح کرد: برای اینکه ما به هدف ساخت یک میلیون مسکن برسیم، سه مسئله باید مورد توجه قرار بگیرد و حل شود.
 یکی ابزار مالی است که باید مشخص شود به چه ترتیبی باید تامین مالی شود تا کار جلو برود.
 مسئله دوم، موارد حقوقی و قانونی و ضوابط و مجوز‌ها است که گاه بسیار دست‌وپاگیر است. 
سومین مورد نیز بستر فنی و مهندسی و توانایی‌های علمی فنی در کشور است.
روانشادنیا افزود: در حوزه سوم کمترین مشکل و مسئله را داریم. این یعنی در حوزه فنی و مهندسی از لحاظ فناوری ساخت مسکن چیزی کمتر از چینی‌ها نداریم و علت اصلی که جلوگیری کرده از اینکه بتوانیم یک میلیون مسکن در سال را مطابق الگو بسازیم، همین موضوع اول و دوم، یعنی بحث مالی و بحث حقوقی است.
 حجم کوچک سرمایه‌‌‌‌گذاری در حوزه مسکن
وی ادامه داد: در بحث مالی، میانگین متراژ پروانه‌هایی که در کشور صادر می‌شود حدود ۶۰۰ متر مربع است و در تهران حدود هزار و ۱۰۰ متر مربع است که عدد ناچیزی است و نشان می‌دهد حجم سرمایه‌‌‌‌گذاری در حوزه مسکن ما، کوچک است و علت نیز این است که ما ابزار‌های متنوعی برای تامین مالی بخش مسکن نداریم. حالا یا از سرمایه شخصی استفاده می‌کنیم، یا از تسهیلات و یا از محل پیش‌‌‌‌فروش است که این سرمایه‌ها تامین می‌شود.
این کارشناس مسکن اظهار داشت: صندوق‌های زمین و مسکن و شرکت‌های بورسی و … همه سهم اندکی در تامین مالی مسکن دارند و سرمایه‌‌‌‌گذاری خارجی نیز در سال‌های گذشته عملا در این بازار حضور نداشته است. از این حیث شاید ورود سرمایه‌ها در مقیاس بزرگ بتواند راهگشا باشد، به‌‌‌‌خصوص وقتی که سرمایه بزرگ در میان باشد، می‌تواند بر روی موضوع دوم نیز اثرگذار باشد.

 بحران مجوز در حوزه ساخت‌‌‌‌و‌‌‌‌ساز جدی است
این کارشناس مسکن با اشاره به بحران‌های موجود در عرصه ساخت‌‌‌‌و‌‌‌‌ساز گفت: موانع کسب‌‌‌‌وکاری ما بسیار زیاد است و جلوگیری می‌کنند از اینکه سرعت در عملکرد وجود داشته باشد. کمااینکه ما یکی از بدترین رتبه‌ها را در شاخص کسب‌‌‌‌وکار داریم و یکی از بدترین بخش‌ها در صدور مجوز برای بخش ساختمان را نیز داریم.  گاه صدور مجوز ساختمان چندین ماه وقت و انرژی سرمایه‌‌‌‌گذار را هدر می‌دهد و این خودش یک مانع جدی است. شاید ورود سرمایه‌های بزرگ از جنس خارجی و آن هم از نوع چینی بتواند کمک کند تا برخی از این موانع که برای داخلی‌ها باز نمی‌شود، به یمن حضور چینی‌ها رخ بدهد.