طبق مشاهدات میدانی، این نرخ‌ها منتج به قرارداد نمی‌شوند و فقط از سوی این گروه از مالکان «پیشنهاد» می‌شود.

با برسی نرخ‌های پیشنهادی در بازار اجاره، فایل‌هایی مشاهده شدند که گاه هیچ تناسبی با نرخ منطقه ندارند و حتی بعضا با نرخ‌های نیمه شمالی شهر برابری می‌کنند.

فعالان بازار اجاره می‌گویند، این فایل‌ها حتی یک مشتری هم ندارند.