گزارشی از حباب مسکن در مناطق شمالی تهران

علی فرنام پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بیان این‌که “انتظار افزایش قابل توجه قیمت در بازار مسکن نداریم.”،‌ افزود: حباب مسکن در شهرهای کشور به‌خصوص تهران و مناطق شمالی پایتخت عدد قابل‌توجهی است، این حباب ناشی از تقاضای سفته‌بازی است.

وی تصریح کرد: به‌عنوان مثال ملکی که در منطقه یک تهران است، هیچ ارزش افزوده نسبت به سایر شهرها ندارد، تنها یک بازی درونی است که به نابسامانی دامن می‌زند.

وی اضافه کرد:‌ سفته‌بازان دیگر نمی‌توانند با یک بنای مرغوب و با کیفیت موتور محرک را بالا ببرند. جا دارد شهرداری‌ها به‌سمتی بروند تا عرضه پروانه‌ها در مناطق مرکزی و جنوبی شهر را تشویق کنند. ممکن است تراکم در مناطق گران‌قیمت صرفه ساخت بالای منافع داشته باشد، اما برای مردم چه در قیمت مسکن و چه اجاره اثر نامطلوبی دارد.

فرنام در خصوص این‌که چه‌کسانی به نابسامانی بازار مسکن دامن‌ می‌زنند، یادآور شد: یک حلقه نانوشته و ناخوانده از ملّاکان، برخی بنگاه‌ها و سرمایه‌گذاران هستند که این کار را می‌کنند، حتی شرکت‌های بزرگ صنعتی، معدنی به‌عنوان شرکت‌های سرمایه‌دار و ثروتمند کشور به‌صورت رسمی و غیررسمی، ملک لاکچری در منطقه یک خریداری می‌کنند. متأسفانه انگیزه‌های پولشویی و موارد دیگر در املاک مناطق وجود دارد.

وی تأکید کرد:‌ وقتی پروانه قابل توجه برای مناطق شمالی تهران صادر می‌شود به افزایش ساخت‌وساز و قیمت منجر خواهد شد، در این صورت قیمت‌های اعلامی تهران و کشور بالا می‌رود. این فقط یک مخاطب خاص دارد و تقاضای مصرفی معمولی مسکن در آن نیست.

با این مقدمه سری به بازار پُرحباب مسکن در مناطق شمالی تهران می‌زنیم.

یک واحد مسکونی ۱۵۳ مترمربعی ۱۰ ساله در نیاوران با قیمت هر متر ۲۳۰ میلیون تومان آگهی شده است. این آپارتمان دارای امکانات آسانسور،‌ ۲ پارکینگ، انباری و لابی است.

در قیطریه واحد مسکونی ۲۰۰ متری با قیمت ۳۰ میلیارد تومان یعنی به ازای هر متر ۱۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. سن این واحد ۸ سال بوده و دارای ۳ اتاق به همراه آسانسو، پارکینگ، انباری، استخر و… است.

واحد ۲۵۰ متر در همین محله با سن ۲ سال به قیمت ۴۵ میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است.

در ازگل یک دستگاه آپارتمان ۱۲۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۵ دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت ۱۶ میلیارد تومان آگهی شده است. در اقدسیه واحد ۱۴۵ متری ۱۳ سال ساخت با قیمت ۱۸٫۵ میلیارد تومان آگهی شده است.