بررسی عیوب ششگانه تسهیلات جدید خرید خانه

مبلغ وام خرید مسکن براساس طرح پیشنهادی یک بانک دولتی که سال۱۴۰۲ به سیاستگذار پولی ارائه کرده بود، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد. در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد. در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است. بررسیها نشان میدهد، دو دلیل برای «افزایش مشقی» وام مسکن به جای «احیای واقعی قدرت از دسترفته آن»، مطرح است. وامهای جدید ۶ ایراد دارند.
تضعیف یکی از مهمترین ارکان تولید؛

صنعت ساختمان در کشور طی سالهای اخیر با رکودی قابلتوجه مواجه شده است؛ این رکود در بخش ساخت مسکن و تقاضا برای خرید خانه به شکل همزمان وجود دارد و عمدتا از ریسکهای خارج از این بخش یعنی ریسکهای اقتصادی و ریسکهای غیراقتصادی حمایت شده است. در چنین شرایطی سیاستگذار حوزه مسکن نمیتواند بدون رفع چالشهای بیرون از این بخش و با وعده، شعار و سخنرانی با هدف تحقق شعار سال یعنی «سرمایهگذاری برای تولید» صنعت ساختمان و بازار مسکن در کشور را رونق ببخشد.

از مهرماه سال 1397، بازار مسکن تهران به یک نقطه شکست رسید که تأثیرات آن به وضوح در کاهش حجم معاملات مشهود است. این عدد تقریباً به نصف رسیده و روند نزولی آن همچنان ادامه دارد. حسین توکلیان، عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی، در همایش چشم انداز اقتصاد 1404 با اشاره به این وضعیت، خاطرنشان کرد که این پدیده باید نه تنها از منظر حجم معاملات، بلکه از دیدگاه فقر نیز مورد بررسی قرار گیرد.