هزینه بازسازی واحد ۵۰ متری در تهران به ۴۱۳ میلیون تومان رسید؛ معادل قیمت یک آپارتمان در بهار ۱۳۹۵

بر اساس داده‌ها، بازسازی کامل یک آپارتمان ۵۰ متری شامل عملیات نقاشی، کاغذ دیواری، تعویض کف‌پوش، نوسازی سرویس‌های بهداشتی، تعویض پنجره‌ها و بازسازی کامل آشپزخانه، مجموعاً ۴۱۳ میلیون تومان هزینه در بر دارد.

آشپزخانه؛ گران‌ترین بخش بازسازی

بررسی جزئیات هزینه‌ها نشان می‌دهد آشپزخانه بیشترین سهم را در بودجه بازسازی به خود اختصاص داده است. تنها هزینه اجرای کابینت ام‌دی‌اف با روکش هایگلاس به بیش از ۱۰۴ میلیون تومان می‌رسد. پس از آن، هزینه لمینت کف با مبلغ ۹۴٫۶ میلیون تومان و تعویض پنجره پذیرایی با مبلغ نزدیک به ۳۹ میلیون تومان در رده‌های بعدی قرار دارند.

در بخش آشپزخانه همچنین هزینه صفحه کابینت، کاشی بین کابینتی، سینک و شیرآلات نیز در مجموع نزدیک به  ۵۰ میلیون تومان برآورد شده است؛ موضوعی که نشان می‌دهد افزایش قیمت مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی، فشار قابل توجهی به هزینه نهایی بازسازی وارد کرده است.

سهم بالای دستمزدها در پروژه‌های بازسازی

اگرچه رشد قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر مورد توجه بوده، اما داده‌های جمع‌آوری‌شده از متخصصان فعال در پلتفرم «سنجاق»، نشان می‌دهد دستمزد نیروهای اجرایی نیز سهم مهمی از هزینه نهایی را تشکیل می‌دهد. برای مثال از مجموع ۴۱۳ میلیون تومان هزینه بازسازی ساختمان نزدیک به نیمی از آن هزینه دستمزد نیروی انسانی است.

بازسازی خانه؛ معادل خرید یک آپارتمان در یک دهه قبل

شاید مهم‌ترین نکته این بررسی، مقایسه هزینه بازسازی امروز با قیمت مسکن در گذشته باشد. هزینه ۴۶۶ میلیون تومانی بازسازی یک واحد ۵۰ متری در بهار ۱۴۰۵ تقریباً معادل مبلغی است که با آن می‌شد در بهار ۱۳۹۵ یک واحد آپارتمان ۵۰ متری در بسیاری از مناطق مصرفی تهران خریداری کرد.

این مقایسه نشان می‌دهد طی یک دهه گذشته، هزینه نوسازی و بازسازی مسکن نیز همگام با جهش قیمت ملک رشد کرده و اکنون بازسازی یک واحد کوچک شهری به سرمایه‌ای نیاز دارد که زمانی برای خرید همان واحد کافی بود.

تغییر رفتار مالکان در بازار مسکن

افزایش قیمت خرید مسکن در سال‌های اخیر موجب شده بسیاری از خانوارها و مالکان به جای جابه‌جایی، گزینه بازسازی واحدهای قدیمی را انتخاب کنند. با این حال رشد هزینه‌های بازسازی نشان می‌دهد این راهکار نیز دیگر ارزان نیست و برای یک واحد ۵۰ متری به سرمایه‌ای نزدیک به نیم میلیارد تومان نیاز دارد.

کارشناسان معتقدند در صورت تداوم تورم در بازار مصالح ساختمانی و دستمزد خدمات فنی، هزینه بازسازی واحدهای مسکونی در نیمه دوم سال نیز با افزایش بیشتری مواجه خواهد شد؛ موضوعی که می‌تواند بر تصمیم خانوارها برای نوسازی یا خرید مسکن تأثیر مستقیم بگذارد.

سنجاق یکی از بزرگترین بازارهای آنلاین خدمات در ایران است که امکان دریافت پیشنهاد قیمت از متخصصان حوزه‌های مختلف از جمله بازسازی ساختمان را فراهم می‌کند.

منبع : تجارت نیوز