پایان پورسانت ملکی به قیمت روز؟

هیات دولت روز گذشته بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای سامان‌دهی بازار مسکن و اجاره‌‌بها را با هدف حمایت از مستاجران و تشویق موجران قانون‌‌مدار به تصویب رساند. بر اساس گزارش «ایسنا» از رئوس این بسته مصوب می‌‌توان به پرداخت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، ایجاد مشوق برای موجران، نرخ‌‌گذاری خدمات مشاوران املاک و ارتقای توان فنی و تخصصی آنها و کمک به تکمیل و تحویل پروژه‌های نیمه‌تمام مسکن (خصوصی و حمایتی) اشاره کرد. در مصوبه دولت مقرر شد هر سال سقف رشد مورد تایید دولت برای نرخ اجاره‌‌بها متناسب با تغییرات شاخص اجاره‌‌بها که توسط بانک مرکزی اعلام می‌‌شود، تعیین شود و برای کسانی که به این سقف پایبند هستند، مشوق‌‌هایی در نظر گرفته شود.

افزون بر این در بخشی از مصوبه مذکور دولت برای اولین‌بار به‌طور رسمی به حوزه عملکرد مشاوران املاک وارد شده و ارتباط نرخ حق‌‌الزحمه خدمات آنها با قیمت روز املاک را به کلی حذف کرده است. تا پیش از این نرخ مشاوران املاک بر اساس درصدی از ارزش قرارداد تعیین می‌‌شد که به‌طور برابر توسط موجر و مستاجر (یا مالک قبلی و جدید ملک) پرداخت می‌‌شد. اما بر اساس مصوبه هیات وزیران از این پس نرخ خدمات مشاوران املاک برای خرید و فروش ملک بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌‌های مستقیم، با رعایت تبصره‌های ذیل آن و برای امور اجاره ملک بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضوع ماده (۵۴) قانون مالیات‌‌های مستقیم بر اساس قانون نظام صنفی تعیین می‌‌شود و کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده (۵۱) قانون نظام صنفی، نرخ‌‌های مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف مدت یک‌ماه پس از ابلاغ این مصوبه اصلاح کند.