اثر مکانیسم ماشه و مهاجرت بر بازار مسکن | محتشم: مالکان لوکس‌نشین قیمت‌ها را تعدیل کردند | اعرابی: مهاجرت ابزاری برای بازاریابی شده است
به‌گفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته است، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران سایه انداخته است.
واشنگتن‌پست بر اساس داده‌های بازار و تحلیل پژوهشگران بررسی کرد؛
چالش مسکن در آمریکا چیست؟
در سال ۲۰۲۱، زمانی که نرخ‌های تاریخی وام مسکن به پایین‌ترین حد خود، یعنی کمتر از ۳ درصد رسید، بریت وان با یک مشاور املاک ملاقات کرد تا خانه‌ای در آلتادنا، کالیفرنیا، همان جایی که بیش از یک دهه از زندگی او و همسرش در آن گذشته بود، خریداری کند.
عکس روز؛عاقبت جنگل‌خواری
جنگل‌خواری، علیه جنگل‌خواران؛ ساخت‌وسازهای بی‌رویه در دل کوه‌ها و جنگل‌ها و به موازات آن نابودی درختان برای ساخت‌وساز هرچه بیشتر، بیش از همه دامن خود جنگل‌خواران را خواهد گرفت.
خانه‌سازی روی زمین‌های ۹۹ساله گران‌تر تمام می‌شود یا هسته شهرها؟
ساختمان‌سازهای بافت‌ فرسوده سراسر کشور که از نیمه سال ۱۴۰۲، به شکل رسمی از پروژه‌های مسکن‌سازی مشمول «وام یارانه‌ای» کنار گذاشته شدند، در حال حاضر حتی امکان دریافت «تسهیلات عادی شبکه بانکی» را هم ندارند به طوری که سهم این قسمت از شهرها، از تسهیلات مسکن، شبیه یک نقطه ریز در دایره بزرگ وام‌دهی است.
نقش هوش تجاری در آینده‌نگری مسکن
در بخش مسکن داده‌ها می‌توانند شامل قیمت معاملات، تعداد پروانه‌های ساخت، نرخ رشد جمعیت، قدرت خرید، اشتغال، بهره بانکی و داده‌های جغرافیایی و اقلیمی باشند.
قیمت مسکن کاهش یافته/ واقعیتی که مافیای مسکن پنهان می‌کند
بازار مسکن با کاهش حدود ۳۰ درصدی قیمت‌ها روبرو بوده است، اما برخی عوامل سوداگرانه تلاش می‌کنند با ایجاد ذهنیت ثبات قیمت، روان بازار را کنترل و منافع خود را افزایش دهند. این پدیده نشان‌دهنده تأثیر روانی بازیگران بازار بر تصمیمات خریداران و فروشندگان است.
انحصار زمین و گرانی مسکن
سهم مسکن از هزینه خانوارهای شهری به ۴۴ درصد رسیده و در تهران این رقم نزدیک به ۶۰ درصد است و هم‌زمان قیمت خانه در پایتخت طی ده سال اخیر بیش از ۱۰ برابر افزایش یافته است.