پایان ۷ ماه حبس آمار مهم اقتصادی/ بررسی دادههای رسمی از قیمت آپارتمانهای تهران

روز گذشته مرکز آمار ایران به «حبس ۷ماهه اطلاعات مربوط به قیمت مسکن»، پایان داد و با انتشار گزارش مربوط به سطح میانگین قیمت آپارتمان در شهریور امسال، چراغ یکی از مهمترین بازارهای اقتصاد ایران را برای خانوارها و سایر بازیگران این بخش، روشن کرد. هرچند آمارهای ماهانه بانک مرکزی، همچنان در حبس ۸ماهه به سر میبرد، اما دادههای مرکز آمار نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در اسفند پارسال با رشد ماهانه بیسابقه نزدیک به ۱۴درصدی مواجه میشود و از حدود ۵۹میلیون به ۶۷میلیون تومان میرسد. روند صعود تند قیمت تا پایان خرداد امسال تا سطح ۸۱میلیون تومان ادامه مییابد؛ اما سه ماه کاهش پیدرپی طی تابستان، سطح قیمت را به ۷۷میلیون تومان برمیگرداند. میانگین وزنی قیمت البته، بیش از این است. در بررسیها از این گزارش جدید، ۶داده نامرئی را شناسایی کرده است که مهمترین آن، «رکود بسیار سنگین خرید آپارتمان» در پایتخت است که البته یکی از علل آن، «فروکش انتظارات تورمی» میتواند باشد.
جولان رکود در بازارمسکن

عمق رکود معاملات در بازار مسکن به حدی زیاد است که بلافاصله پس از حضور یک متقاضی مسکن به ناحیه مشخصی از بازار، بیشتر واسطههای فعال در آن محدوده تلاش میکنند به نحوی با خریدار ارتباط بگیرند و برای فایلهای فروشی که نزد خود دارند، بازاریابی کنند. این شرایط خاص در بازار مسکن به نفع متقاضیان خرید خانه در شمال شهر و به طور مشخص دو منطقه ۱ و ۳ شده است.
داده های مرکز آمار از وضعیت مسکن تهران نشان می دهد

داده های مرکز آمار از وضعیت مسکن تهران نشان از چند اتفاق بیسابقه در شش ماه نخست امسال داشته است. تورم ماهانه برای سه ماه پیاپی در تابستان منفی بوده که نشان از توالی افت قیمت در این ماهها داشته است .این در حالی است که تورم میانگین مسکن (تورم سالانه) اکنون در یکی از قله های کم سابقه خود قرار دارد.