رکورد معکوس ایرانیها در بازار املاک همسایه

هیجان ایرانی خرید خانه در ترکیه «فروکش» کرد و حضور ایرانیها در این بازار به «پایینترین» میزان -دستکم از سال ۲۰۱۴- رسید. بازار مسکن ترکیه از نیمه ۲۰۱۸ به بعد، یکی از پنج پناهگاه ایرانیها برای «حفظ ارزش واقعی سرمایه در برابر تورم» شد؛ بهطوریکه در کنار خرید سرمایهای دلار، سکه، مسکن و بعد از آن خودرو، بخشی از سرمایهها هم به سمت املاک کشور همسایه خارج شد. سال ۲۰۲۱، رکورد بیشترین خرید مسکن توسط ایرانیها - در مقایسه با سالهای قبل- به ثبت رسید و حجم معاملات با مالکیت ایرانی تا تقریبا ۲برابر سالهای قبلاز ۲۰۱۸ - قبل از شروع عصر جهش قیمتها در اقتصاد ایران- افزایش یافت؛ حدود ۹۰۰واحد مسکونی در هر ماه. امروز، رکورد معکوس در این بازار به ثبت رسیده و حجم خرید ماهانه به سطح میانگین ۳۱۵واحد در ماه سقوط کرده است که از توقف تب ایرانی خرید خانه در ترکیه حکایت دارد. چه اتفاقی باعث این سقوط شده است؛ تحولات مرتبط با ریسکهای اقتصادی و غیراقتصادی در ایران یا کاهش تورم مسکن در ترکیه یا هر دو؟ بررسیها نشان میدهد، یک عامل از بین این دو، «کارگردان اصلی» ماجرا است.
بررسیها و تحقیقات میدانی نشان می دهد :

به تازگی یک گزارش رسمی از تغییرات کاهشی قیمت مسکن در شهر تهران منتشر شد که نشان داد در ۱۸ روز اول شهریور، قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه مردادماه معادل ۳/ ۳درصد کاهش یافت. هرچند این گزارش جزئیات چندانی نداشت اما اطلاعات تفکیکی کلی از تغییرات قیمت مسکن در برخی مناطق شهر نیز در آن قید شده است. بر اساس این گزارش در منطقه ۴ تهران تغییرات قیمت مثبت بوده و در واقع خانه در مدت مورد مقایسه نسبت به ماه قبل معادل ۱۸درصد گرانتر شده است.