اثر دومینویی «نرخ بهره» در بازار املاک آمریکا؛ نوبت شکست تورم اجاره بعد از تورم مسکن رسید

بازار مسکن آمریکا دومین واکنش به افزایش نرخ بهره را نشان داد. نرخ بهره در اقتصاد آمریکا، نقش سلاح دو منظوره در بازار املاک این کشور را بازی میکند. حدود دو ماه پیش، تورم فزاینده مسکن آمریکا بهواسطه «افزایش نرخ بهره وام مسکن» و به دنبال آن، «کاهش تقاضای خرید ملک»، منفی شد. اکنون نیز دو تغییر محسوس در بازار اجاره تحت تاثیر غیرمستقیم افزایش نرخ بهره، مشاهده شده است.
بنا بر اعلام وزارت راه وشهرسازی

دولت به متقاضیان واجد شرایط مسکن دولتی در استان تهران فراخوان واریز آورده ۴۰میلیونی داد. بنا بر اعلام وزارت راه وشهرسازی، متقاضیان نهضت ملی مسکن در استان تهران که واجد شرایط شناخته شده و به آنها پیامک واریز وجه ارسال شده است، باید با مراجعه حضوری به بانک مسکن و اطمینان از اصالت پیامک نسبت به پرداخت ۴۰میلیون تومان اقدام کنند. بر اساس این گزارش، در روزهای اخیر ۸۰۰۰ پیامک واریز وجه برای متقاضیان نهضت ملی مسکن استان تهران در شهرهای رباط کریم، اسلامشهر، نصیرشهر، شهریار، پاکدشت، ورامین و قرچک ارسال و از آنها درخواست شده تا نسبت به واریز وجه اقدام کنند. در هفته پیش رو، هم به ۲۰۰۰ نفر دیگر پیامک ارسال میشود که جمعا ۱۰هزار نفر را شامل خواهد شد.
تورم کشوری مسکن در ۱۴۰۰ افت کرد؛ تورم اجاره تا سه برابر سقف دولتی افزایش یافت

بازار املاک کشوری در سال گذشته با چهار رویداد موثر بر بازیگران حوزههای ساخت، خرید و اجارهخانه روبهرو شد. طبق دادههای جدید مرکز آمار -که وضعیت نبض املاک در زمستان۱۴۰۰ را روایت کرده است- سال گذشته سرعت رشد نقطهای قیمت مسکن در کشور فصل به فصل کاهش پیدا کرد که این موضوع کاملا متاثر از کاهش «انتظارات تورمی» و البته «تحولات بازار مسکن تهران» بود. تورم کشوری مسکن در سال گذشته به زیر ۵۰درصد رسید؛ مقایسه این نرخ با تورم مسکن سال۹۹ به معنای آن است که پارسال سرعت رشد قیمت خانه و آپارتمان در کل شهرهای ایران به نصف سال قبل از آن کاهش پیدا کرد. اما با این حال، بررسی رابطه قیمت و اجارهخانه در آمار کشوری، «اضافهپرش» قیمت را مشابه آنچه در پایتخت رخ داده است، نشان میدهد. تابلوی ارقام اجاره مسکن هم خبر از «شکست سقف دولتی» میدهد. پارسال قرار بود در کل کشور، اجارهبها ۲۰درصد رشد کند؛ اما در واقعیت، تا سه برابر افزایش یافت.