جهش قیمت وام مسکن به سقف یک ماهه +نمودار

به گزارش اقتصادنیوز، هزینه تهیه وام مسکن در روز ۱۸ اردیبهشت ماه سال جاری پس از یک ماه دوباره روندی صعودی گرفته و جهشی بی سابقه در این مدت را به ثبت رساند. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود نیز به بیشترین حد خود در این مدت رسیده و گران ترین موعد خرید وام را در این روز رقم بزند.

محاسبه نرخ سود واقعی در نتیجه اعمال هزینه ای است که متقاضیان جهت منتظر نماندن در صف وام مسکن در قبال آن به بانک مسکن پرداخت می کنند. این هزینه در بازار خرید و فروش اوراق هرروز ه تعیین شده و دارندگان آن می توانند به اعتبار هرکدام از آنها ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن تنها جهت خرید خانه دریافت کنند.

هزینه خرید اوراق مسکن

هر ورق از اوراق تسه در روز ۱۸ اردیبهشت ماه قیمتی معادل با ۵۴ هزار و ۱۰۰ تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین را ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بنابراین در هجدهم اردیبهشت ماه مجردها برای اخذ وام مسکن باید ۱۵ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان و متاهلین ۲۶ میلیون تومان اوراق تهیه می کردند.

مرور قیمت وام مسکن در این دو دسته از متقاضیان نشان می دهد که افزایش قیمت اوراق دراین روز سبب شد نهایتا هزینه اخذ وام پس از یک ماه برای مجردها از مرز ۱۵ میلیون تومان و برای متاهلین از مرز ۲۶ میلیون تومان عبور کند. این افزایش نرخ سود وام مسکن را نیز به بیشترین رقم خود در این ماه رساند.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازدهی داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی در زمان حال چه ارزشی را دارد. بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن، نرخ سود موثر برابر با ۲۰٫۴ درصد خواهد بود. این متغیر اکنون در بالاترین میزان خود در یک ماه گذشته قرار کرفته و ۲٫۹ واحد درصد از حد اسمی نرخ سود وام مسکن بالاتر است. این نرخ توسط بانک مسکن ۱۷٫۵ درصد اعلام شده بود.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که ۱۸ اردیبهشت ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۶ میلیون تومان برآورد شد.

قیمت وام مجردین در روز ۱۸ اردیبهشت ماه  نسبت به روز گذشته، شاهد ۴۶۰ هزار تومان دیگر افت بوده است. این اختلاف برای متاهلین نیز نسبت به روز گذشته ۷۸۰ هزار تومان محاسبه شد.

مقایسه قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن (تسه) نشان می دهد که میزان افزایش قیمت اوراق در ابتدای این هفته روندی صعودی به خود گرفته است.

منظور از  میزان افرایش قیمت اوراق، اختلاف قیمت اوراق در هر روز با روز گذشته است. مشاهده تفاضل قیمت اوراق نشان می دهد که شتاب قیمت خرید اوراق روندی افزایشی را تجربه کرده است.

چنانچه روند افزایشی شتاب قیمت در روزهای دیگر نیز ادامه یابد باید منتظر ادامه روند بالارفتن قیمت در حوزه وام مسکن بود.