رشد ۵درصدی قیمت ملک

رقم پیشنهادی فروش مسکن در تهران نسبت به سطح قیمت پیشنهادی در هفته ابتدای آبان‌ماه رشد ۵درصدی داشته است. نقشه حرارتی قیمت پیشنهادی فروش مسکن تهران در هفته اخیر تهران، همچنین قیمت فعلی رشد ۱۳درصدی نسبت به میانگین مهر پیدا کرده است.

دلالان ملک بازار هفته گذشته را در دو‌ روایت تشریح می‌کنند؛ روایت اول، «فقر» فایل فروش آپارتمان است که این کمبود فروشنده در هفته‌های قبل هم بحث بازار معاملات مسکن بود. علت این موضوع را می‌توان «ارزنده نبودن بازار» از نگاه مالکان دانست. همچنین سطح قیمت نسبی از نگاه عرضه «مناسب فروش» ارزیابی نمی‌شود. در عین حال «قیمت دلاری» مسکن در حال حاضر حدود ۱۰۳۰ دلار در مترمربع است که این قیمت پایین‌تر از سطح تعادلی خود و همچنین پایین‌تر از ۲سال پیش است. در این شرایط مالکانی که طی سال‌های ‌اخیر واحد خود را به قصد سرمایه‌گذاری خریده بودند، صرفه را فعلا در نگهداری این دارایی می‌بینند نه در تبدیل آن.

روایت دوم نیز به «کم‌نوسانی قیمت» در هفته گذشته مربوط می‌شود. آهنگ رشد قیمت مسکن از نگاه دلالان کم شده است؛ هرچند هنوز خریدار در بازار وجود دارد. به نظر می‌رسد در هفته‌ای که گذشت به‌دلیل «اوج‌گیری خبرهای جنگ و مذاکره»، سطح ابهام نسبت به آینده بازارها هم اوج گرفت. در چنین مواقعی جابه‌جایی در مقاصد سرمایه‌گذاری کند می‌شود؛ به‌خصوص اینکه برای خرید ملک به «زمان بسیار بالا» بابت جست‌وجو، مذاکره با فروشنده و نقل‌وانتقال پول نیاز است؛ در نتیجه در صورت بروز جنگ این فرآیندها به تعطیلی‌های احتمالی و‌ اختلال در سامانه‌های بانکی و اداری برخورد می‌کند. به همین خاطر در هفته گذشته مطابق آنچه از بازار معاملات ملک مشهود بود «معاملات در حجم پایین‌تر از قبل» انجام گرفت.