نقشه تراکم‌‌‌فروشی در بافت فرسوده

تراکم اضافی یکی از مشوق‌‌‌های نوسازی بافت‌‌‌های فرسوده در گذشته بود که طی چند سال گذشته لغو شده بود. گفته می‌شود در زمانی که این امتیاز وجود داشت، سالانه حدود ۱۱‌هزار پروانه ساختمانی در بافت‌‌‌های فرسوده پایتخت صادر می‌شد که پس از لغو آن، این تعداد به ۱۳۰۰ تا ۱۴۰۰ فقره کاهش پیدا کرد. اما اکنون به دنبال تصویب بسته جدید مشوق‌‌‌های احیای بافت فرسوده، این موضوع در کنار تسهیلاتی در زمینه تامین پارکینگ، دوباره صورت اجرایی پیدا کرده است. بر این اساس اکنون در تمام کوچه‌‌‌های ۶ متری، تراکم ۳ طبقه به۴ طبقه افزایش پیدا کرده و در کوچه‌‌‌های۸متری نیز ساختمان‌‌‌های ۴طبقه می‌تواند به ۵طبقه تبدیل شود. در معابری با عرض بیش از این نیز تراکم بر اساس ضوابط طرح تفصیلی تعیین می‌شود.

بر اساس این گزارش، محدوده بافت فرسوده تهران ۴۵۰۰ هکتار است که معادل ۷‌درصد از مساحت شهر تهران است اما به لحاظ تعداد قطعات و پارسل‌‌‌ها، ۳۰‌درصد از پارسل‌‌‌های شهر تهران در این بافت‌‌‌ها واقع شده و ۲۰‌درصد از جمعیت پایتخت‌‌‌نشین در این مساحت ۷درصدی از کل شهر، سکونت دارند. مدیران شهری امید دارند با افزایش یک طبقه تراکم در بافت‌‌‌های فرسوده، ساخت‌وساز به شیوه مشارکت بین مالک و سازنده در این بافت‌‌‌ها صرفه اقتصادی و رونق پیدا کند.