اثرپذیری بازار اجاره از نرخ دلار

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه‌ به طور قطع اثر افزایش نرخ دلار را در بازار اجاره مشاهده خواهیم کرد، گفت: از دیگر عوامل مهم و موثر، وضعیت اقتصاد کلان است و وقتی درآمدها کاهش پیدا می‌کند، موجران برای حفظ قدرت خرید خود، به اجاره‌‌‌‌بها فشار وارد می‌کنند.
اجاره‌بها به طور مستقیم از نرخ تورم، نرخ ارز، بهای مسکن، سود بانکی و… اثر می‌پذیرد و با تغییر این عوامل، نرخ اجاره هم تغییر می‌کند، یا سهم رقم رهن و اجاره کمتر و بیشتر می‌شود. به طوری که با کاهش ارزش پول ملی و افزایش نرخ دلار علاوه بر افزایش سقف اجاره، سهم رهن کاهش و اجاره بالا می‌‌‌‌رود.

ترکش نوسانات ارزی بر پیکر بازار مسکن
هرچند دولت هر ساله با توجه به نرخ تورم سقفی را برای سقف افزایش اجاره‌بها تعیین می‌کند، اما موجران در بازار مسکن این سقف را رعایت نمی‌کنند و از آنجایی که این مصوبه پشیبان قانونی ندارد، مستاجران هم در صورت تخلف از سوی موجران، امکان پیگیری‌های قضایی ندارند. هرچند شوراهای حل اختلاف در چند سال اخیر در این باره اقداماتی به نفع مستاجران انجام داده‌اند.
موضوع موثر در وضعیت بازار اجاره‌‌‌‌بها سال ۱۴۰۳ تحولات نرخ ارز در ۴ ماه پایانی سال گذشته است، به طوری که نرخ دلار از ۵۰ هزار تومان به بیش از ۶۰ هزار تومان رسیده و این افزایش بیش از ۱۱ هزار تومانی، بر تمام بازارها از جمله بازار اجاره اثرگذار خواهد بود.

اثرپذیری بازار اجاره از نرخ دلار
در همین رابطه سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره وضعیت بازار اجاره مسکن در بهار ۱۴۰۳ و فصل نقل و انتقالات اظهار داشت: به طور قطع اثر افزایش نرخ دلار را در بازار اجاره مشاهده خواهیم کرد.
وی ادامه داد: وقتی نرخ ارز افزایش پیدا می‌کند، قیمت مسکن بالا می‌رود و اجاره‌‌‌‌بها هم تابعی از بهای مسکن است. از این رو افزایش نرخ دلار بر نرخ اجاره هم اثرگذار است.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به سایر عوامل اثرگذار بر بازار اجاره مسکن به ایلنا گفت: از دیگر عوامل مهم و موثر، وضعیت اقتصاد کلان است و وقتی درآمدها کاهش پیدا می‌کند، موجران برای حفظ قدرت خرید خود، به اجاره‌‌‌‌بها فشار وارد می‌کنند.

سهم بالای مسکن در سبد هزینه‌ خانوارها
لطفی با بیان اینکه شاهد جابه‌‌‌‌جایی و نزول منطقه سکونت خانوار خواهیم بود، تاکید کرد: این در حالی است که مستاجران هم تحمل افزایش اجاره‌‌‌‌بها را ندارند. به همین دلیل است که خانوار و مستاجران هر سال منطقه سکونت خود را تغییر می‌دهند و به منطقه پایین نقل مکان می‌کنند و از سوی دیگر شاهد افزایش تراکم جمعیت حاشیه‌‌‌‌نشینی هستیم.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: امروز بخش عمده‌ای از درآمد خانوارها صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و مسکن جای بزرگتری را در سبد هزینه‌ها گرفته است و این وضعیت هیچ راهکاری به غیر از افزایش تولید مسکن و افزایش عرضه مناسب در بازار و همچنین افزایش قدرت خرید مردم از طریق بهبود شاخص‌های اقتصادی و افزایش سقف تسهیلات ندارد.