خرید مسکن فراتر از رؤیا

به گزارش اسکان به نقل از روزنامه خانمان ، بازار مسکن در حالی با رکود و تورم همزمان دست و پنجه نرم می‌‌‌‌کند که ناتوانی مردم در پرداخت هزینه‌‌‌‌های مسکن، از خرید به اجاره رسیده است و بسیاری از خانوارها را از مرکز شهرهای بزرگ به حاشیه شهرها رانده است.
در این بین به عقیده کارشناسان، چاره نجات بازار مسکن در پیشی گرفتن نرخ ساخت مسکن از میزان تقاضا است. از همین رو طی روزهای اخیر اخباری منتشر شده مبنی بر اینکه با موافقت دولت پای چینی‌‌‌‌ها به ساخت مسکن در ایران باز می‌‌‌‌شود. اما آیا چینی‌‌‌‌ها علاج درد مسکن در ایران را می‌‌‌‌دانند؟

چینی‌‌‌‌ها خانه رایگان برای ما نمی‌‌‌‌سازند
در همین رابطه عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌‌‌‌سازان استان تهران گفت: دولت همکاری موثری با بخش خصوصی برای تولید مسکن ندارد و به جای اینکه پول نفت را برای خانه‌‌‌‌دار کردن مردم هزینه کند، ساخت مسکن را به چینی‌‌‌‌ها سپرده است. چینی‌‌‌‌ها که خانه رایگان برای ما نمی‌‌‌‌سازند؛ می‌‌‌‌آیند و از منابع کشور استفاده می‌‌‌‌کنند و سود مضاعفی هم می‌‌‌‌برند. دولت می-توانست همین پول نفت را با همکاری موثر برای تولید مسکن دست اول توسط شرکت‌‌‌‌های داخلی استفاده کند.
حسن محتشم اظهار کرد: دولت برای تهاتر پول نفت از این طریق ساخت مسکن را به چینی‌‌‌‌ها سپرده است؛ اما آنها نمی‌‌‌‌توانند از چین نیروی کار بیاورند، چون این کار صرفه اقتصادی ندارد. از این رو مجبور به استفاده از پیمانکاران ایرانی می‌‌‌‌شوند و این کار هزینه‌‌‌‌های مضاعفی را به قیمت تمام شده ساختمان تحمیل می‌‌‌‌کند.
وی ادامه داد: از این رو واضح است که واگذاری پروژه‌‌‌‌های ساختمانی به پیمانکاران خارجی فعل درستی در جهت منافع ملی نیست. کشور به قدر کافی مهندس و نیروی کار متخصص و نهاده‌‌‌‌های ساختمانی دارد و از این منابع باید در داخل کشور استفاده کنیم.

شرط کاهش قیمت ساخت مسکن
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌‌‌‌سازان استان تهران گفت: بحث صنعتی‌‌‌‌سازی ساختمان در ایران سال‌‌‌‌های متمادی است که مطرح می‌‌‌‌شود. در این زمینه شرکت‌‌‌‌های دانش‌‌‌‌بنیان بسیار توانمندی نیز داریم. اما لازم به ذکر است که محدوده صنعتی‌‌‌‌سازی ما اکنون حدود پنج درصد از ساخت‌‌‌‌وساز را شامل می‌‌‌‌شود.
وی ادامه داد: صنعتی‌‌‌‌سازی یک پروسه پیچیده است که دولت با همکاری وزارت صمت باید برای انتقال تکنولوژی به صنعت ساختمان همکاری کند. به تازگی دولت در برنامه هفتم توسعه پیش‌‌‌‌بینی رشد صنعتی‌‌‌‌سازی ساختمان به نرخ ۱۵ درصد را داشته است. برای نتیجه دادن تولید صنعتی و دانش‌‌‌‌بنیان باید ۱۰۰ درصد احداث از این شیوه انجام شود، اما با توجه به محدودیت‌‌‌‌ها شرکت‌‌‌‌های دانش‌‌‌‌بنیان نیز نمی‌‌‌‌توانند تاثیر کافی بر کاهش هزینه‌‌‌‌های ساخت بگذارند.
محتشم تاکید کرد: اگر به دانش‌‌‌‌بنیان‌‌‌‌ها اجازه پیاده کردن صنعتی‌‌‌‌سازی کامل را بدهیم، آنها علاوه بر کاهش هزینه‌‌‌‌های تولید نسبت به روش‌‌‌‌های سنتی می‌‌‌‌توانند سرعت ساخت را افزایش داده و استاندارد مصالح را بهبود بخشند. آنچه واضح است، شرکت‌‌‌‌های دانش‌‌‌‌بنیان فعال در حوزه مسکن به دلیل شرایط اقتصادی دچار مشکلات مالی و منابع هستند. از این رو کمک و مساعدت به این شرکت‌‌‌‌ها در پیشرفت صنعتی‌‌‌‌سازی مسکن موثر خواهد بود.

دولت رایزنی رسمی با انبوه‌‌‌‌سازان نداشته است
محتشم گفت: دولت رایزنی رسمی و مستقیمی با بخش خصوصی و مجموعه سازندگان حرفه‌‌‌‌ای انبوه‌‌‌‌ساز نداشته است، بلکه به طور پراکنده برخی ادارات کل پروژه‌‌‌‌هایی را به انبوه‌‌‌‌سازان داخلی سپرده‌‌‌‌اند که آنها نیز قرارداد‌هایی نامتعارف از لحاظ شرایط ماهوی و قیمت و رتبه‌‌‌‌بندی دارد.
وی تصریح کرد: در حال حاضر تحرک زیادی در بخش ساخت‌‌‌‌وساز مسکن وجود ندارد و به جز تولیدات پراکنده بخش خصوصی پاسخی برای نیاز روزافزون به مسکن وجود ندارد. شایان ذکر است که این نوع تولیدات پراکنده نیز پاسخ مناسبی برای تقاضای موجود در این بازار نیست.

برای قشر کم‌‌‌‌درآمد مسکن مناسب نداریم
محتشم اظهار کرد: تنها راه برای خانه‌‌‌‌دار کردن نیازمندان نهضت ملی مسکن بود که آن نیز سازوکار مناسبی ندارد. بسیاری از متقاضیان همچنان در صف انتظار برای طی مراحل هستند و برخی از متقاضیان امکان ثبت‌‌‌‌نام ندارند.
این فعال ساختمانی ادامه داد: با سیستم بروکراسی اداری از موفقیت شرکت‌‌‌‌های چینی نیز نمی‌‌‌‌توان اطمینان داشت، همانطور که یک شرکت ترکیه‌‌‌‌ای در زمان احداث مسکن مهر در تحقق اهداف در پردیس شکست خورد.

چه کنیم که تولید مسکن به حد تقاضا برسد
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌‌‌‌سازان استان تهران گفت: تنها راه برای افزایش تولید مسکن این است که وزارت راه و شهرسازی به طور جدی و با تعامل منصفانه با انبوه‌‌‌‌سازان وارد مذاکره شود. نرخ و قرارداد دستوری نتیجه‌‌‌‌ای به جز عقب افتادن کار و گیر افتادن سازنده در تامین منابع ساخت ندارد، به همین جهت باید این موضوع را در نظر داشت.

راه‌‌‌‌حل کمبود بودجه مردم و گرانی مسکن
این کارشناس بازار مسکن درخصوص گرانی بی حد مسکن و ناتوانی مردم برای خرید گفت: ما به عنوان انبوه‌‌‌‌ساز به دولت پیشنهاد داده‌‌‌‌ایم که دولت با مشارکت مجموعه‌‌‌‌های انبوه ساز و بانک‌‌‌‌ها منابع ساخت مسکن را با مذاکرات تامین کنیم.
وی تصریح کرد: می‌‌‌‌توان از سرمایه انبوه‌‌‌‌سازان به صورت مشارکت در ساخت استفاده کرد. به این ترتیب خود سازنده نیز در مسکن شریک خواهد شد و به خاطر خودش هم که شده تلاش بیشتری در ساخت و تحویل به‌‌‌‌موقع مسکن می‌‌‌‌کند.

بروکراسی اداری دست و پاگیر است
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با انتقاد از سیستم اداری وزارت راه و شهرسازی گفت: این سیستم روز به روز پیچیده‌‌‌‌تر می‌‌‌‌شود و در حال حاضر به قدری سخت شده است که شرکت‌‌‌‌های باسابقه و قدیمی ساختمان‌‌‌‌سازی نیز توانایی عبور از سیستم رتبه‌‌‌‌بندی را ندارند.
وی تصریح کرد: این شرایط مناسب نیست و مانع افزایش تولید مسکن می‌‌‌‌شود و تا زمانی که مسکن بیشتری تولید نشود، قیمت مسکن کاهش نمی‌‌‌‌یابد.

خانه از آرزو به رویا تبدیل شده است
محتشم اظهار کرد: با برنامه‌‌‌‌ریزی‌‌‌‌های غلط، سرمایه‌‌‌‌ها به جای تولید به سمت انباشت رفت و مسکن تبدیل به کالای سرمایه‌‌‌‌ای شد. به همین سبب هم اکنون با وجود ناتوانی مردم در خرید مسکن، قیمت‌‌‌‌ها هر روز افزایش می‌‌‌‌یابد. حالا خرید مسکن که زمانی آرزوی برخی بود، برای اکثریت تبدیل به رویایی دست‌‌‌‌نیافتنی شده است.

منبع : روزنامه خانمان