قطار مسکن اقتصادی شتاب گرفت

تولید و ساخت مسکن یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که نقش بسیار موثری در حوزه اقتصادی کشور دارد و با توجه به اینکه میانگین قیمت مسکن به ۷۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است، بنابراین میزان تقاضا در حوزه واحد‌های کوچک متراژ در بین خریداران مسکن بیشتر شده است. در حال حاضر دولت در حال ساخت دوونیم میلیون واحد نهضت ملی مسکن در سراسر کشور در قالب طرح نهضت ملی مسکن است که تا به امروز بخشی از این واحد‌ها در قالب مسکن ملی و مسکن مهر به متقاضیان تحویل داده شده است.
بر اساس این گزارش در کنار تولید واحد‌های مسکونی نهضت ملی مسکن، بخش خصوصی و تعاونی‌ها هم وارد حوزه ساخت مسکن شده‌‌‌اند تا بخشی از نیاز‌های مسکنی کشور را پاسخ دهند.

۲۰ هزار واحد مسکن هوشمند ساخته می‌‌‌شود
در این زمینه مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران گفت: پیش از این ساخت واحد‌های مسکن اقتصادی در قالب واحد‌های کوچک متراژ بین ۲۵ تا ۴۰ متر طراحی و مقرر شده بود که این واحد‌ها در منطقه ۱۹ تهران با کمک شهرداری ساخته شود، اما بعد از ایجاد حاشیه‌های صورت گرفته، این پروژه کنسل شد.
به گفته خشایار باقرپور، در حال حاضر طراحی، ساخت و متراژ این پروژه‌ها تغییرکرده و از طریق انعقاد تفاهم‌‌‌نامه با شرکت‌های دانش بنیان ۲۰ هزار واحد مسکونی به صورت کاملا هوشمند ساخته و اجرایی خواهد شد.
او افزود: این پروژه‌ها در متراژ‌های ۳۰ تا ۹۰ متری در شهرکی به متراژ یک میلیون مترمربع در اطراف تهران طراحی و ساخته خواهد شد. در حال حاضر تمامی مراحل دریافت پروانه ساختمانی طی شده و به زودی ساخت این پروژه‌ها آغاز می‌شود.
باقرپور با بیان اینکه مسکن کوچک متراژ مغایر با معماری ایرانی- اسلامی نیست افزود: ساخت مسکن‌های اقتصادی در قالب تفاهم نامه با اتحادیه شرکت‌های‌‌‌دانش بنیان منعقد شده است و اجرای این پروژه‌ها به صورت کاملا هوشمند ساخته می‌شود.

تغییر متراژ‌ها برمبنای سیاست فرزندآوری
وی با بیان اینکه ساخت مسکن اقتصادی نقش موثری در مهار تورم دارد و با توجه به آنکه اعلام می‌کردند مسکن کوچک متراژ خلاف فرزندآوری بوده است، بنابراین اقدام به تغییر متراژ‌ها کردیم و واحد‌ها با متراژ ۲۵ تا ۹۰ متری کلید زده شد.
مدیرعامل اتحادیه‌های تعاونی عمران تهران اظهار کرد: ۲۰ هزار واحد اقتصادی با تمام امکانات برنامه‌‌‌ریزی شده و این پروژه‌ها در قالب ایجاد تعامل و قرارداد همکاری با شرکت‌های دانش‌‌‌بنیان در حال طراحی است و به زودی اولین شهرک اقامتی تمام هوشمند و پاک کشور ساخته خواهد شد.

فروش واحد‌ها در قالب خرید سهام است
وی با اشاره به اینکه برای خرید این پروژه‌ها فرم ج متقاضیان حتما نباید سبز باشد، به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: فروش این واحد‌ها در قالب خرید سهام است و متقاضیان می‌توانند برای خرید متراژ واحد مسکونی خود سهام مورد نیاز را خریداری کنند.
این فعال صنفی با تاکید بر اینکه طبق آمار‌های مسکن که در طی چند ماه گذشته منتشر می‌شود، سهم واحد‌ها با متراژ کوچک‌تر در کل معاملات بیشتر شده است، افزود: طبق آمار‌هایی که سازمان نظام مهندسی منتشر کرده است، قیمت و هزینه‌های ساخت در حال افزایش است و با رشد ۱۶۰ درصدی روبه‌‌‌رو شده است. همین امر باعث شده تا مدت زمان ساخت مسکن در کشور کوتاه‌تر شود.

مسکن اقتصادی، متری ۲۵ میلیون تومان
وی توضیح داد: با توجه به نوسانات ارزی و تغییر قیمتی که ایجاد شده است، سعی کرده‌‌‌ایم قیمت‌هایی که پیش از این برای ساخت پروژه‌ها اعلام کرده بودیم، تغییری نکند و در حال حاضر قیمت این واحد‌ها با حدودی ۲۵ میلیون تومان آغاز می‌شود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با بیان اینکه در حال حاضر قیمت واحد‌ها با توجه به مدت زمان ساخت تغییر می‌کند بنابراین برای بسیاری از سازندگان صرفه اقتصادی دارد که هرچه زودتر واحد‌های مسکونی ساخته شود چراکه با توجه به نوسانات تورمی قیمت‌ها تغییر می‌کند.
ساخت پروژه‌ها در دو سال
باقرپور با اشاره به اینکه پروژه‌های مسکن اقتصادی در قالب چند فاز ساخته خواهد شد، گفت: این واحد‌ها ظرف مدت ۲۴ ماه ساخته می‌شوند و حدود ۶ ماه برای طراحی و اجرای آن زمان مورد نیاز است تا آنها را اجرا کنیم.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران توضیح داد: هیچ برنامه‌ای برای پیش‌‌‌فروش این واحد‌ها وجود ندارد و اگر فردی متقاضی است، باید در شرکت تعاونی‌ها در قالب مشارکت‌‌‌کننده اقدام به خرید سهام کند. بنابراین برنامه‌ای برای پیش‌‌‌فروش این واحد‌ها وجود ندارد.

ثبات قیمتی با افزایش تولید مسکن
در همین رابطه یک کارشناس مسکن نیز گفت: در حال حاضر بازار مسکن به گونه‌ای شده که میزان تقاضا نسبت به عرضه مسکن افزایش یافته و همین فاصله بین عرضه و تقاضا خود باعث شده که قیمت‌ها با نوسان روبه‌‌‌رو شوند.
به گفته غلامی، دولت باید از ظرفیت‌های بخش خصوصی در حوزه تولید مسکن استفاده کند تا بتوانیم بازار مسکن را به سمت رونق هدایت کنیم. افزایش تولید و عرضه مسکن خود باعث می‌شود که بازار مسکن به سمت ثبات قیمتی پیش رود.
وی افزود: با توجه به روند رو به رشد قیمت‌ها در بخش مسکن، نیاز به تامین و افزایش تولید در این حوزه بسیار ضروری است و در این بخش هم باید از تمامی ظرفیت‌های بخش خصوصی و تعاونی‌ها استفاده کرد تا با تزریق واحد مسکونی بتوان این بازار را به ثبات و ساماندهی رساند.
غلامی افزود: با توجه به تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن، واحد‌های کوچک و متوسط متراژ متقاضی بیشتری دارد که در این زمینه باید از تمامی ظرفیت‌ها در بخش‌های مختلف استفاده کرد.
براساس این گزارش، حال با توجه به کلید خوردن ساخت ۲۰ هزار واحد مسکن اقتصادی در استان تهران، می‌توان امید داشت که با حضور تعاونی‌ها در زمینه مسکن بخشی کوچکی از نیاز مسکن تهران پاسخ داده شود، اما به شرطی که نظارت‌ کافی بر روند فعالیت تعاونی‌ها در تمامی این بخش‌ها وجود داشته باشد.