قوانین پلیسی فاقد اثربخشی در بازار مسکن

بیت‌اله ستاریان ، کارشناس مسکن درخصوص صعود چشمگیر اجاره‌بهای مسکن در سال گذشته گفت: این مسئله طبیعی است، چراکه قیمت مسکن به صورت تصاعدی در حال افزایش است و این رشد قیمت هم در پارامترهای مختلف مسکن ازجمله اجاره‌بهای آن اثرگذار است.
بیت‌اله ستاریان ادامه داد: البته این رشد قیمت با تاخیر بین اجاره و خرید مسکن اتفاق می‌افتد و گاهی می‌بینیم که ابتدا اجاره مسکن بالا می‌رود و پس از آن قیمت مسکن رشد می‌کند.
این مدرس دانشگاه در ادامه افزود: معمولا در ابتدای سال افرادی که برای خرید مسکن خیز برداشته‌اند، پس از گذشت چند ماه به دلیل رشد تورم دیگر قادر به خرید ملک موردنظرشان نیستند و به ناچار مجبور به بررسی فایل‌های اجاره می‌شوند و همین مسئله باعث افزایش نرخ اجاره‌بهای مسکن می‌شود.

اثر مستقیم رشد نرخ دلار بر قیمت مسکن
این کارشناس مسکن در پاسخ به اینکه چرا روند اجاره ملک از روند نرخ رشد قیمت مسکن بالاتر رفته است، گفت: این موضوع نشان‌دهنده آن است که قیمت مسکن هم رو به افزایش است. هرچند در ابتدا ممکن است نرخ اجاره افزایشی شود، اما به دلیل رشد تقاضا و کاهش عرضه آن قیمت مسکن نیز با رشد همراه می‌شود.
ستاریان با اشاره به اثر رشد نرخ دلار روی قیمت مسکن تصریح کرد: تاثیر نرخ دلار روی تورم کل کالاها است و بین ۱۰ تا ۲۰ درصد نیز تورم بخش مسکن را افزایش می‌دهد، ضمن آنکه تمامی تولیدات و مصالح ساختمانی نیز به نرخ دلار وابسته هستند.
درمجموع نرخ دلار روی ملک هم اثرگذار است که این مسئله تنها روی ملک اثر ندارد و روی کل کالا‌ها اثرگذار است.

راه کوتاه‌مدتی برای کاهش اجاره‌بها وجود ندارد
وی با بیان اینکه هیچ راه کوتاه‌مدتی برای کاهش اجاره‌بها وجود ندارد، گفت: متاسفانه برنامه‌های مسکن برنامه‌های درازمدت و میان‌مدتی است و اصلا این‌گونه نیست که ظرف یک سال همه مسائل تغییر کند و شاهد آن بودیم که قوانین پلیسی و بگیروببند هم راه‌حل مناسبی نبوده است، چراکه مشکل اصلی کمبود مسکن است.
ستاریان یادآور شد: امروزه مردم در حاشیه شهرها در وضعیت اسفناکی زندگی می‌کنند که موضوع اصلی به کسری چند میلیونی در حوزه مسکن برمی‌گردد.

چالش اصلی عدم تولید مسکن کافی است
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: یکی از معضلات کنونی مسکن، عدم تولید ملک به میزان کافی است و اینکه این کالا وارداتی نیست و باید در داخل کشور تولید شود که باعث به ‌هم خوردن عرضه و تقاضا در کشور شده است.
ستاریان با بیان اینکه ما قدرت تولید یک میلیون واحد مسکونی در سال را نداریم، افزود: هر ساله با کسری بالایی در این زمینه روبه‌رو هستیم و زمانی که این کسری اضافه می‌شود، این افزایش قیمت ناشی از کسری کالا باعث شدت گرفتن تورم در این بخش می‌شود.
او در پاسخ به این پرسش که چشم‌انداز بازار ملک تا تابستان به چه صورت است، گفت: ترجیح می‌دهم در این خصوص اظهارنظری نکنم، به این دلیل که هر گونه اظهارنظری از سوی بنده به سیاه‌نمایی تعبیر می‌شود.