ماجرای معامله مسکن ملی در دفاتر اسناد رسمی

رئیس کانون سردفتران و دفتریاران کشور گفت: معاملات امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن در دفتر اسناد رسمی به صورت «وکالتی» است، به این معنی که معاملات به صورت قطعی تنظیم نمی‌شوند.
علی خندانی، درخصوص ثبت معاملات نهضت ملی مسکن گفت: معاملات غیرقانونی در دفتر اسناد رسمی انجام نمی‌شوند و البته ممکن است به صورت موردی باشد.

معامله «وکالتی» امتیاز نهضت ملی مسکن
وی افزود: بحث معاملات نهضت ملی مسکن در دفتر اسناد رسمی به صورت «وکالتی» است، به این معنی که معاملات به صورت قطعی تنظیم نمی‌شوند و انجام نشدن آنها موضوعی است که بخش مسکن بر آن تاکید دارد.
خندانی گفت: معامله در زمان نقل و انتقال است که رسمیت پیدا می‌کند، اما «وکالت» از این قاعده مستثنا است و اگر گفته شده که دفتر اسناد رسمی این کار را انجام می‌دهند، درواقع به صورت وکالتی تنظیم می‌شوند.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران بیان کرد: به طور مثال یک قراردادی با یک مجموعه از بخش مسکن یا یک شرکت که نماینده رسمی است، منعقد می‌شود و بر اساس آن، واگذاری اتفاق می‌افتد که یا به صورت امتیاز، یا در حال ساخت و یا ساخته شده است.
وی ادامه داد: پس از انجام آن یک قرارداد داخلی نیز نوشته می‌شود و در دفترخانه به صورت «وکالتی» با یکدیگر معامله می‌کنند. قرارداد «وکالتی» نیز در قانون تعریف مشخص خودش را دارد و هیچ وقت «انتقال» محسوب نمی‌شود.

تنظیم نقل و انتقال فاقد سند قانونی، تخلف است
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران بیان کرد: نمایندگی برای انتقال است، یعنی من به شما به صورت وکالتی نمایندگی می‌دهم که استعلام‌ها را گرفته و موانع قانونی برطرف شود، بعد از آن می‌توانیم بگوییم که معامله انجام شده است.
خندانی گفت: آن مسئله‌ای که در دفاتر رخ می‌دهد، کاملا جنبه «وکالتی» و «قانونی» دارد و تخلفی هم در این خصوص صورت نگرفته، چرا که از نظر اجرایی هم مشکلی ندارد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران افزود: نقل و انتقالی که با موانع قانونی و یا با نبود سند قانونی مواجه باشد، تنظیم آن تخلف محسوب می‌شود که در حال حاضر نیز چنین موردی رخ نداده است.
وی در پایان به مهر گفت: در صورت تخلف، چند مرجع از جمله سازمان بازرسی کشور، سازمان ثبت اسناد، اداره کل بازرسی سازمان ثبت، بازرسی ادارات کل استان‌ها، کانون سر دفتران و… وجود دارند که به تخلفات رسیدگی می‌کنند.

خطر تشکیل پرونده‌های قضایی متعدد
گفتنی است؛ اخیرا سعید غفوری، سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید ایران طی نامه‌ای به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ثبت معاملات غیرقانونی واحدهای نهضت ملی مسکن در برخی دفاتر اسناد رسمی خبر داده است. وی در این اطلاعیه که رونوشت آن به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اتاق اصناف نیز ارسال شده، تاکید کرده است که مشاوران املاک از هر گونه خریدوفروش امتیاز مسکن ملی خودداری کنند.
سرپرست شرکت عمران شهر‌های جدید اعلام کرده است: بر اساس گزارشات واصله، امتیاز طرح نهضت ملی مسکن در برخی از شهر‌های جدید مورد معامله قرار گرفته و دفاتر اسناد رسمی نسبت به ثبت این معاملات اقدام نموده‌‌اند که این امر با توجه به ناآگاهی برخی خریداران امتیاز‌ها و درنهایت درگیری پروژه‌ها با پرونده‌های حقوقی و قضایی ناشی از این تخلفات و جرائم، موجب تضرر ایشان و تشکیل پرونده‌های قضایی می‌گردد.