مسکن، ناگزیر از سرمایه‌‌گذاری خارجی

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه شرکت بازآفرینی شهری هیچگاه به موضوع ساخت مسکن چینی‌ها ورود نکرد، گفت: مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده تهران از ۶ ماه به ۳ ماه کاهش یافته است.
شهرداری تهران در حالی اقدام به انعقاد قرارداد با شرکت‌های چینی در حوزه مسکن کرده است که به گفته علیرضا زاکانی شهردار تهران، این قرارداد به زودی وارد فاز اجرایی می‌شود. البته اگرچه گفته شده است که ورود چینی‌ها به بازار مسکن با شرط و شروطی همراه خواهد بود، اما از اظهارات اخیر شهردار تهران این نکته قابل مشاهده است که تلاش بر این است تا قبل از استقرار دولت چهاردهم، این قرارداد نهایی شود و به مرحله اجرا برسد.
در همین راستا سید محمد آیینی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در پاسخ به این پرسش که آیا از روند نوسازی بافت فرسوده در دولت سیزدهم راضی هستید؟ گفت: در دولت سیزدهم و در دو سال و نیم گذشته عرصه رکوردشکنی‌های متعدد در نوسازی بافت فرسوده بود.

صدور پروانه بیش از ۹۶ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده
وی ادامه داد: مهمترین اقداماتی که جای تشکر هم دارد، همراهی شهرداری و شورای شهر در سال ۱۴۰۲ بود که به صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده به بیش از ۹۶ هزار واحد مسکونی رسیدیم. این اقدام در تاریخ نوسازی کشور بالاترین است و البته با دولت‌های گذشته نیز مقایسه نمی‌شود.
مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تاکید کرد: مهمترین نکته این است که برای بالغ بر ۲۹۰ هزار واحد مسکونی شروع عملیات نوسازی شد که در مقایسه با دوران مشابه در دوره های گذشته این بالاترین عدد است. و مهمتر از آن تلاش مردم بود که این پروژه ها زود به سرانجام برسد به دلیل اینکه سرمایه آنها درگیر بود.

بهره‌برداری از ۱۰۴ هزار واحد در بافت فرسوده
وی افزود: تا همین الان ۱۰۴ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده به بهره‌برداری رسیده است که آخرین آن واحدهای مسکونی در جلسه هجدهم شورای عالی مسکن با حضور مخبر سرپرست ریاست جمهوری ۱۹ هزار و ۲۵۶ واحد مسکونی به بهره‌برداری رسید که پیشتر در برنامه یادگار ابراهیم ۴ هزار واحد مسکونی در خراسان رضوی و در برنامه‌های مختلف به طور سر جمع ۱۰۳ هزار واحد مسکونی به بهره‌برداری رسید که در نوع خود رکورد است.
آیینی با اشاره به اینکه آنچه که برای ما مهم است کاهش بناهای ناپایدار است، گفت: در قالب بیش از ۸۵ هزار پروانه با احتساب تجمیع واحدهای مسکونی، بنای فرسوده و ناپایدار بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برچیده شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: این سقف‌های لرزان تخریب شد و به جای آن ۲۹۰ هزار واحد مسکونی در حال ساخت است که ۱۰۴ هزار واحد مسکونی به بهره‌برداری رسید. راهبرد ما این است که بافت فرسوده از آن مردم است. هم زمین از آن مردم است و هم ساخت مسکن توسط مردم انجام می‌شود. ما تلاش کردیم که دولت را به جایگاه حمایتی و تشویقی خود بازگردانیم.

ترغیب سازنده‌ها با حذف هزینه و کاهش زمان صدور پروانه
آیینی در پاسخ به این پرسش که چه اقداماتی می‌تواند سایر ذی‌نفعان در بافت فرسوده مثل سازنده‌ها را ترغیب به ورود به بافت فرسوده برای نوسازی کند؟ گفت: یکی از محورهای مهمی که می ‌تواند سازنده‌ها را ترغیب کند، حذف هزینه‌های صدور پروانه و همینطور کاهش زمان صدور پروانه است.
وی افزود: در ابتدای دولت سیزدهم میانگین زمان صدور پروانه ساختمانی در کشور ۸ ماه بود و در تهران ۶ ماه بود. اما با تمهیداتی که در برنامه هفتم توسعه اندیشیده شد، این زمان صدور پروانه قرار است به سه ماه کاهش یابد و تلاش داریم که به دو ماه برسانیم.
آیینی ادامه داد: خیلی از شهرداری‌ها در این زمینه همکاری می‌کنند مثل شهرداری سقز و شهررضا و اصفهان است. هم اینکه به سمت الکترونیکی کردن صدور پروانه پیش رفته‌اند و هم اینکه به سمت کاهش زمان پیش رفته‌اند. در خیلی از شهرداری‌ها زمان صدور پروانه ساخت به دو هفته هم رسیده است و برخی از شهرهای کوچک با همراهی سازمان نظام مهندسی و بخش‌های دیگر شهرداری مثل آتش‌نشانی و فضای سبز زمان را می‌توان بیش از این هم کاهش داد.

اطلاعاتی زمینه ورود چینی‌ها به نوسازی ندارم
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که از ورود چینی‌ها به عرصه نوسازی بافت فرسوده چه خبر؟ آیا استارت زده‌اند؟ گفت: در حوزه بازآفرینی شهری هیچگاه به این موضوع ورود نکردیم و ما اطلاعاتی در این زمینه ندارم.
آیینی افزود: بنده معتقد هستم که از سرمایه خارجی می‌توان برای نوسازی و ساخت مسکن کمک گرفت، اما توان داخلی فراهم است چرا که ما توان داخلی داریم، اما مشکل مسکن در تامین مالی و سرمایه است.

باید از سرمایه خارجی برای نوسازی استفاده کرد
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا چینی‌ها وارد بافت فرسوده تهران شده‌اند و آیا از قرارداد آن اطلاعی دارید؟ گفت: ما معتقد هستیم که می‌توان و باید از سرمایه خارجی برای نوسازی و ساخت مسکن در بافت فرسوده استفاده کرد.
وی افزود: البته باید تاکید کنیم که انبوه‌سازان و شرکت‌های داخلی، توان خوبی در احیا و نوسازی بافت فرسوده دارند و آمارهای دو و نیم سال گذشته به خوبی این را نشان می‌دهد.
او تاکید کرد: اما اینکه گفته می‌شود سرمایه‌گذاری خارجی در بافت فرسوده می‌تواند مفید باشد، برای این است که مشکل این روزهای بخش مسکن تامین مالی و سرمایه است. به هر حال هر سرمایه‌گذار خارجی که بخواهد وارد بخش مسکن و بافت فرسوده شود، باید تامین مالی در اولویت باشد.
آیینی در پاسخ به این پرسش که به عنوان مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران که متولی نوسازی بافت فرسوده است، از جزئیات ورود چینی‌ها خبر دارید؟ گفت: در حوزه بازآفرینی شهری هیچگاه به این موضوع ورود نکردیم و اطلاعاتی هم در این زمینه نداریم.