چشم‌‌‌‌انداز بازار مسکن در سال جدید

بعضی از کارشناسان حوزه املاک معتقدند که در فصل پایانی سال ۱۴۰۲، بازار مسکن و آپارتمان حرکت نسبی‌ای را تجربه کرده است. با این حال، اکنون با توجه به فاصله ‌گرفتن بازار از رکود چند ماهه، آیا ورود به بازار مسکن به عنوان زمان مناسب محسوب می‌شود؟

قانون سنتی بازار مسکن در پایان سال
در سال ۱۴۰۲، که آخرین روزهای آن را می‌گذراند، بازار مسکن به دلیل تورم و سیاست‌های انقباضی دولت، در یک رکود بی‌سابقه قرار گرفته است و حتی کاهش نسبی قیمت‌ها نیز به تنهایی کافی نبوده است تا این وضعیت را بهبود بخشد.
در این شرایط، برخی کارشناسان بر این باورند که بر اساس قانونی نانوشته و سنتی، معاملات مسکن در آستانه نوروز روندی افزایشی دارد. بر این اساس، این سوال مطرح می‌‌‌‌شود که آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن است؟ سیاست‌های دولت چه افقی برای بازار مسکن در سال آینده ترسیم کرده است؟

افزایش تحرک در بازار مسکن پایان سال
در همین رابطه منصور غیبی، کارشناس مسکن درباره شرایط فعلی بازار املاک گفت: همان‌طور که پیش‌بینی می‌شد، با نزدیک شدن به ایام پایان سال، تحرک خریداران در بخش مسکن و معاملات ملکی با رونق نسبی مواجه شده است و حداقل، حضور و پرسش در این زمینه افزایش یافته است.
وی افزود: بر اساس مطالعات میدانی، این تراکم تقاضا در غرب منطقه ۵، جنوب منطقه ۲، محدوده مرکزی مناطق ۹ و ۱۰ و همچنین بخش مرکزی منطقه ۴ از لحاظ پرسش و پاسخ و حضور برای اطلاع از قیمت خرید و فروش ملک بیشتر بوده است. البته همان‌طور که بیان شد، این تراکم فعلی با توجه به نزدیکی سال نو طبیعی است.

رشد شاخص تورم مسکن در سال ۱۴۰۳
این کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد چشم‌انداز بازار مسکن با توجه به سیاست‌های دولت، به اقتصاد ۱۰۰ توضیح داد: نکته بعدی در بحث ملک و آپارتمان و شرایط این بازار در روزهای انتهایی سال ۱۴۰۲ و نزدیکی ورود به سال جدید، این است که با توجه به آنچه دولت در سیاست‌ها، برنامه‌های اقتصادی و برنامه و بودجه‌ای که به مجلس ارائه داده است، تورم و افزایش قیمتی در حوزه خدمات، کالا و همچنین ملک و آپارتمان را تایید و تعریف کرده است.
وی در این باره ادامه داد: به نظر می‌رسد این شاخص بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته باشد. البته اگر نظام سوداگری و دلالی با توجه به انتظارات تورمی بالا باشد، محتمل است این درصد نیز بالاتر نیز برود.

متقاضیان مصرفی، مسکن بخرند
این کارشناس بازار مسکن درخصوص زمان مناسب برای خرید مسکن اظهار کرد: با توجه به این موارد می‌توان پیشنهاد کرد کسانی که به‌ عنوان مصرف‌کننده علاقه‌‌‌‌مند به خرید ملک هستند، بهتر است که پیش از شروع سال جدید اقدام لازم را انجام دهند. طبیعی است که در این صورت برندگان، مصرف‌کنندگان واقعی خواهند بود.
درمجموع با توجه به اینکه قیمت مسکن در سال آینده صعودی پیش‌بینی می‌شود، خرید ملک و آپارتمان می‌تواند طی یک سال آینده برای خریداران این حوزه سودآور باشد. این در حالی ا‌ست که این کالای اساسی در سالی که گذشت، همسو با رکود در بازار، سود چشمگیری را برای خریدهای سرمایه‌ای به همراه نداشته است.