کوچ خرده‌‌‌سازان از بازار مسکن

این روزها اوضاع بازار مسکن به خصوص وضعیت ساخت‌‌‌وساز نمی‌‌‌تواند چندان رضایت‌‌‌بخش باشد. افت سرمایه‌‌‌گذاری در بخش مسکن و خروج سازندگان از بخش مسکن، باعث شده تا این روزها تقاضای مسکن از عرضه به شدت پیشی بگیرد.
برخی از کارشناسان مسکن می‌‌‌گویند روند نزولی ساخت‌‌‌وساز می‌‌‌تواند در سال‌‌‌های آینده بخش مسکن را با یک کمبود شدید در بخش عرضه مسکن مواجه کند. البته برخی نیز دلیل این افت تولید مسکن را علاوه بر سختگیری‌‌‌ شهرداری‌‌‌ها و سازمان‌‌‌های خدمات‌‌‌رسان، ورود دولت به ساخت سالانه یک میلیون مسکن عنوان می‌‌‌کنند. اما سوال این است که چرا علیرغم توجه زیاد دولت سیزدهم به تولید مسکن، این روزها شاهد کاهش تولید مسکن توسط بخش خصوصی هستیم؟
کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باور هستند که قدرت خرید مردم با افزایش تورم دستخوش تغییرات شده است، اما این قدرت خرید در هیچ یک از حوزه‌‌‌ها، به اندازه مسکن پایین نیامد. صرف‌‌‌نظر از مشکلات مصرف‌‌‌کنندگان، تولیدکنندگان ساختمانی نیز دچار ضرر و زیان هستند و مدت‌‌‌ها است که حاشیه سود آنها کاهش یافته است.
آنان می گویند: در سال ۱۴۰۲، حرکت مثبتی در راستای تولید مسکن از سوی دولت و مجلس دیده نشد. بنابراین بعید است که وضعیت بخش مسکن و تولید در سال جاری بهتر شود. برخی از انبوه‌‌‌سازان، عملکرد سیستم بانکی را مورد نقد قرار داده و می‌‌‌گویند که هیچ اقدامی از سوی دولت و مجلس در راستای تسهیلگری ساخت‌‌‌وساز انجام نشده است.
برخی بانک‌‌‌ها ساز خود را می‌‌‌زنند و علیرغم فشاری که به آنها وارد می‌‌‌شود، باز هم از پرداخت تسهیلات مسکن اجتناب می‌کنند.

خُرده‌‌‌سازان مسکن از بازار مسکن کوچ کردند
در همین رابطه بیت‌‌‌اله ستاریان با اشاره به اینکه به محض اینکه اعلام شد دولت قصد دارد سالانه یک میلیون واحد مسکونی احداث کند، خُرده‌‌‌سازان مسکن از بازار مسکن کوچ کردند؛ گفت: وعده دولت در بخش مسکن این بود که سالانه باید یک میلیون واحد مسکونی احداث شود. اما وقتی به آمارها نگاه می ‌‌‌کنیم متوجه می‌‌‌شویم که روند نزولی ساخت‌‌‌وساز توسط بخش خصوصی بنا به دلایل مختلفی ادامه دارد.

باید ساخت‌‌‌وساز تسهیل شود
او ادامه داد: اگر قرار است قیمت مسکن و اجاره‌‌‌بها کنترل شود باید ساخت‌‌‌وساز تسهیل شود. پس اگر قرار است ابتدا تورم کنترل شود تا کالایی با ثبات بهتری ادامه فعالیت بدهد، باید تولید آن کالا نیز به شکل قابل توجهی افزایش یابد. متاسفانه آمار صدور پروانه ساختمانی و در ادامه آمار تولید مسکن پایین است.

قیمت مسکن از تورم جلوتر خواهد زد
این کارشناس اقتصاد مسکن در خصوص اینکه ظاهرا قیمت مسکن هنوز به اندازه تورم رشد نکرده است، اما باید توجه داشت که همین الان هم قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین است؛ تاکید کرد: تولید مسکن پایین است و آنچه مشخص است این است که بازار مسکن متقاضی موثر ندارد. اما موضوع حائز اهمیت، این است که اگر قفل بازار مسکن به لحاظ معاملات باز شود، قیمت مسکن از تورم جلوتر خواهد زد.
تولید کمتر از ۳۰۰ هزار مسکن در سال
ستاریان ادامه داد: وقتی تولید مسکن پایین است، حتی اگر بازار مسکن هم قفل باشد، باز هم رشد قیمت مسکن احتمالا رخ دهد. متاسفانه در حال حاضر تولید مسکن به زیر ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در سال رسیده است، در حالی که سال‌‌‌ها تولید مسکن بین ۳۵۰ هزار تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی بود.

خروج هراسان سرمایه‌‌‌ها از ساخت‌‌‌وساز
این ‌‌‌کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این پرسش که چرا سازندگان مسکن دیگر رغبتی برای تولید ندارند؟ آیا سختگیری‌های شهرداری و یا سازمان‌‌‌های خدمات‌‌‌رسان باعث این اتفاق شده است یا اینکه سود آنها کاهش داشته است؟ گفت: به هر حال سود سازنده‌‌‌های مسکن مثل گذشته نیست و کاهش داشته است. اما موضوعی که حائز اهمیت است، این است که زمانی که دولت اعلام کرد سالانه یک میلیون واحد مسکونی خواهد ساخت، به یکباره اکثر سازنده‌‌‌های خُرد که مثلا سالانه ۱۰ تا ۱۰۰ واحد مسکونی می‌‌‌ساختند، سرمایه‌‌‌های خود را هراسان از بخش مسکن خارج کردند.

کوچ سازنده های خُرد از بازار مسکن با تبلیغات منفی
ستاریان ادامه داد: سازنده‌‌‌های خُرد معمولا با یک تبلیغ منفی علیه بخش مسکن از بازار مسکن کوچ می‌‌‌کنند. اگر خاطرتان باشد در مسکن مهر نیز این اتفاق اقتاد و بسیاری از خُرده‌‌‌سازان مسکن ازر بازار مسکن خارج شدند. البته این یک دلیل است و دلایل دیگری نیز می‌‌‌تواند داشته باشد که چرا تولید مسکن توسط بخش خصوصی کاهش یافته است.