«ابرتورم» چیست و مخاطرات آن چگونه «بازار مسکن» را هم درگیر می‌کند؟

دکتر حسین عبده‌تبریزی در رصدخانه بازار مسکن مطرح کرد: «ابرتورم»، بنیان اقتصاد، اعتبار پول ملی، نظام بانکی، بازار سرمایه و حتی نظم اجتماعی را از میان می‌برد.

تورم بالا، «ابرتورم» نیست؛ «ابرتورم» در مسیری متفاوت از تورم بالا و بسیاربالا بوجود می‌آید، یعنی مسیر آن الزاماً تدریجی و خطی نیست و اینگونه نیست که تورم از ۷۰ یا ۸۰درصد، آرام‌آرام به ۱۰۰، ۱۲۰ و سپس ۱۵۰درصد برسد و بعد نیز با همان نظم ادامه پیدا کند.

تا زمانی که مردم هنوز تصور می‌کنند پول ملی، با وجود کاهش ارزش، تا حدی قابل‌نگهداری است، نظام اقتصادی به کار خود ادامه می‌دهد.

اما هنگامی که این باور از بین برود، سرعت تحولات بسیار بالا می‌رود. مردم دیگر حاضر نیستند حتی برای مدت کوتاه «ریال» نگه دارند.

هر درآمدی که دریافت می‌کنند، بلافاصله به «طلا، ارز، پول خارجی، کالا یا دارایی‌های دیگری» تبدیل می‌شود که تصور می‌شود بهتر ارزش خود را حفظ می‌کنند.

این رفتار تقاضا برای کالا و دارایی را بالا می‌برد و تورم را بیشتر می‌کند. افزایش تورم دوباره انگیزه‌ خروج از ریال را تشدید می‌کند و چرخه‌ خودتقویت‌شونده شکل می‌گیرد که در آن تورم، بی‌اعتمادی ایجاد می‌کند و بی‌اعتمادی نیز تورم را شدت می‌بخشد.

وقتی این شرایط بوجود بیاید ممکن است اقتصادی که برای مدتی با تورم بالا زندگی کرده است، ناگهان از یک آستانه عبور کند و نرخ تورم آن به چند صد یا حتی چند هزار درصد برسد.

در آن وضعیت پس‌اندازها دیگر به سرمایه‌گذاری مولد تبدیل نمی‌شوند و تنها میان طلا، ارز، مسکن و سایر دارایی‌های محافظ در برابر تورم جابه‌جا می‌شوند.

بنابراین، حفظ اعتماد مردم به ریال و ابزارهای رسمی مالی اهمیت اساسی دارد.