تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ چقدر هزینه دارد؟
بررسی ها نشان میدهد تعویض سند دفترچهای به تکبرگ صرفاً بهروزرسانی اطلاعات مالکیت است و هیچ مالیاتی دریافت نمیشود، اما تأخیر در تعویض سند میتواند دسترسی به خدمات ثبتی و نقل و انتقال ملک را محدود کند.
کد خبر : 31554
تاریخ انتشار : جمعه ۱۶ آبان ۱۴۰۴ - ۱۹:۲۰
در پی افزایش مراجعه مالکان برای تبدیل اسناد قدیمی به سند تکبرگ، برخی نگرانیها درباره دریافت مالیات در این فرآیند مطرح شده بود.بررسیهای انجامشده نشان میدهد که این نگرانیها بیاساس است و هیچگونه مالیاتی هنگام تعویض سند از دفترچهای به تکبرگ دریافت نمیشود.تبدیل سند، صرفاً بهروزرسانی اطلاعات مالکیت است و به هیچ عنوان نقل و انتقال ملک محسوب نمیشود، بنابراین مشمول مالیات نقل و انتقال نخواهد بود.بر اساس قوانین موجود، مالیات املاک تنها در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه میشود؛ چه این انتقال از طریق فروش رسمی در دفترخانه انجام گیرد و چه در قالب ارث یا انتقال قهری صورت گیرد.صرف مالکیت ملک، موجب تعلق مالیات نیست و در فرآیند تعویض سند نیز هیچ استعلامی از اداره دارایی صورت نمیگیرد.تبدیل اسناد دفترچهای به تکبرگ، بخشی از اجرای قانون جامع حدنگار کشور است که طبق ماده ۱۱ آن، سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف بوده طی پنج سال از زمان تصویب قانون در اسفند ۱۳۹۳، تمام اسناد مالکیت دفترچهای را به اسناد حدنگار تبدیل کند.با پایان مهلت قانونی، ارائه خدمات ثبتی به اسناد قدیمی متوقف میشود و دارندگان این اسناد برای انجام نقل و انتقال، رهن، وثیقهگذاری یا سایر استعلامهای الکترونیکی با مشکل مواجه خواهند شد.هزینه تعویض سند نیز بر اساس تعرفههای رسمی مشخص شده و بسیار محدود است. مبلغ حقالثبت صدور سند مالکیت در حال حاضر دو میلیون ریال (حدود دویست هزار تومان) تعیین شده و هزینه برگ سند نیز تنها یکهزار و هفتصد ریال است.
علاوه بر این، هزینه پستی بر اساس تعرفه هر استان متفاوت است و دفاتر اسناد رسمی نیز صرفاً حقالزحمه جزئی و مصوب برای انجام مراحل اداری دریافت میکنند.تاکنون در هفتماهه نخست سال جاری بیش از یکمیلیون و سیصد هزار سند مالکیت دفترچهای در سراسر کشور با درخواست مالکان یا بهصورت غیرحضوری به سند حدنگار تبدیل شده است.این روند با هدف تحقق نظام ثبت دقیق املاک، جلوگیری از صدور اسناد معارض، و افزایش امنیت ثبتی ادامه دارد.تبدیل اسناد به سند تکبرگ علاوه بر الزامی بودن از نظر قانونی، مزایای متعددی برای مالکان دارد.از جمله میتوان به تثبیت مختصات جغرافیایی املاک، شفافسازی مرزهای ملکی، تسهیل فرآیند خرید و فروش، و حفظ حقوق مالکیت اشاره کرد.همچنین در زمان بروز حوادث طبیعی مانند زلزله یا سیل، شناسایی موقعیت دقیق املاک با استفاده از اطلاعات کاداستری بهسادگی امکانپذیر خواهد بود.در نهایت، اجرای کامل طرح حدنگار و جایگزینی اسناد دفترچهای با اسناد تکبرگ، یکی از گامهای مهم در جهت شفافسازی مالکیت و ایجاد بستر امن برای معاملات ملکی است.توصیه میشود مالکان هرچه سریعتر برای تعویض اسناد خود اقدام کنند تا ضمن حفظ حقوق مالکیت، از بروز مشکلات احتمالی در امور ثبتی و نقل و انتقال در آینده جلوگیری شود.
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰