سوداگران مسکن که تا ۲۰۰ درصد سود میکنند
بازار مسکن ایران بهجای آنکه محلی برای تأمین نیاز مصرفی مردم باشد، به میدان بازی سوداگران تبدیل شده است. کارشناسان مسکن، معتقدند طمع برخی سازندگان و نگاه سرمایهای، فاصله طبقاتی را عمیقتر کرده است.
کد خبر : 30570
تاریخ انتشار : یکشنبه ۶ مهر ۱۴۰۴ - ۸:۳۹
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر بیش از هر زمان دیگری از نیاز مصرفی فاصله گرفته و به عرصهای برای سوداگری بدل شده است. افزایش بیسابقه هزینههای ساخت، جهش نجومی قیمتها و طمع سازندگان برای سودهای غیرمتعارف، مسکن را به کالایی سرمایهای تبدیل کرده است.حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک و کارشناس مسکن، در گفتوگویی با اشاره به واقعیتهای کف بازار میگوید: «انبوهسازان باید طمع را کنار بگذارند. هزینه ساخت شاید ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش داشته، اما قیمت مسکن با شیبی چند ده برابری رشد کرده است».افزایش هزینه ساخت و اثر آنعقبایی رشد هزینههای تولید را غیرقابل انکار میداند: افزایش دستمزد کارگران، جهش قیمت مصالح، بالا رفتن هزینه صدور پروانههای ساختمانی و انشعابات آب، برق و گاز همگی سهم خود را در بالا رفتن هزینه تمامشده ایفا کردهاند. با این حال، او معتقد است که سودی که بسیاری از سازندگان در ایران دنبال میکنند، با استانداردهای جهانی فاصلهای فاحش دارد و بیشتر به سوداگرانه شبیه است تا سود تولیدی.سود منطقی در جهان، سود نجومی در ایراناین کارشناس در ادامه به مقایسه سود ساختوساز در ایران و جهان میپردازد: «در کشورهای حوزه خلیج فارس سود ساختوساز بین ۲۰ تا ۲۵ درصد است. حتی در ژاپن، حداکثر سود سازندگان ۱۵ درصد تعریف شده است. اما در ایران، برخی سازندگان سودهایی فراتر از ۱۵۰ و حتی ۲۰۰ درصد مطالبه میکنند».به گفته او، وقتی سود بانکی در ایران حدود ۱۸ تا ۲۰ درصد است، طبیعی است که سازندگان توقع سودی بالاتر از این رقم داشته باشند. اما رسیدن به ارقامی چند برابر، به معنای فاصله گرفتن مسکن از ماهیت مصرفی و حرکت به سمت کالایی کاملاً سرمایهای است.
اختلاف چندبرابری هزینه ساخت و قیمت فروشعقبایی برای توضیح این وضعیت به مقایسهای تاریخی اشاره میکند: «۱۰ سال پیش هزینه ساخت هر مترمربع حدود ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان بود و قیمت فروش در بازار حدود ۸ میلیون تومان. یعنی اختلاف دو تا دو و نیم برابر. امروز میانگین هزینه ساخت با احتساب انشعابات ۲۵ میلیون تومان است، اما قیمت فروش در تهران بالای ۱۵۰ میلیون تومان. این اختلاف چند برابر شده است».راهکار؛ تولید انبوه با سود معقولاو تأکید میکند که سازندگان باید نگاه خود را تغییر دهند: «اگر یک انبوهساز بهجای ساخت ۱۰ واحد با سود ۴ میلیاردی برای هرکدام، ۱۰۰ واحد با سود ۴۰۰ میلیون تومانی بسازد، هم بازار متعادل میشود و هم اشتغال پایدار باقی میماند».به گفته عقبایی، این رویکرد همانند رستورانی است که با کاهش سود در هر پرس غذا، فروش خود را بالا میبرد. در حوزه مسکن نیز تولید انبوه با سود کمتر، هم به نفع تولیدکننده است و هم به نفع مصرفکننده.محاسبه غلط سهم زمینیکی از مباحث مهم، نحوه محاسبه سهم زمین در قیمت نهایی مسکن است. عقبایی توضیح میدهد: «برخی سازندگان میگویند زمین متری ۱۰۰ میلیون خریدهاند و آن را به طور کامل روی قیمت یک واحد مسکونی سرشکن میکنند. در حالی که زمین باید به تعداد واحدهای ساختهشده تقسیم شود. بهعنوان مثال، اگر ۲۰۰ متر زمین برای ۱۰ واحد استفاده شود، سهم هر واحد ۱۰ متر است نه ۲۰۰ متر».به اعتقاد او، این شیوه محاسبه غلط بهانهای برای توجیه قیمتهای غیرواقعی در بازار مسکن شده است.
آینده بازار؛ کاهش به دلیل نبود تقاضااین کارشناس در جمعبندی میگوید: «اکنون حدود ۸۵ تا ۹۰ درصد معاملات بازار مسکن سرمایهای است و فقط ۱۰ درصد مصرفی. این وضعیت خطرناک است. تا پایان سال ۱۴۰۴، به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و نبود تقاضای مصرفی، قیمت مسکن ناچار به کاهش خواهد بود؛ چه در شرایط تحریم، چه در شرایط صلح».او اضافه میکند که سرمایهگذاری سوداگرانه نهتنها کمکی به اقتصاد نمیکند، بلکه موجب افزایش فاصله طبقاتی و فشار بیشتر بر اقشار متوسط و ضعیف میشود.ضرورت تغییر نگاهعقبایی در پایان تأکید میکند: «مسکن باید به کالای مصرفی بازگردد، نه سرمایهای. اگر سرمایهگذاری در این حوزه صورت میگیرد، باید در جهت تولید باشد، نه سوداگری. تنها در این صورت است که میتوان به تعادل در بازار، افزایش عرضه، ایجاد اشتغال و کاهش شکاف طبقاتی امیدوار بود».
برچسب ها :
ناموجود- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : ۰