ویلاها تا ۷۰درصد گران شدند

میانگین قیمت هر متر مربع خانه در کل کشور به بیش از ۴۱ میلیون تومان رسیده و نسبت به سال گذشته ۱۵درصد افزایش داشته است. با وجود اینکه هنوز خبری از رونق کامل نیست، کاهش محسوس رکود سال گذشته در تهران و سایر شهرها قابل مشاهده است.

بازار ویلا در استان‌های مازندران و گیلان با سرعت بیشتری رشد کرده است؛ میانگین قیمت ویلا در مازندران بیش از ۷۰ درصد و در گیلان نزدیک ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. این رشد به دلیل خروج موقت یا دائمی بخشی از جمعیت تهران به شمال و همچنین تحرکات شب عید در این مناطق تقویت شده است.

نسبت قیمت مسکن تهران به متوسط کشور نیز دوباره در حال افزایش است و در صورت ادامه تحرکات یک ماه و نیم اخیر، انتظار می‌رود فاصله قیمت‌ها به سطوح اوج سال ۱۳۹۷ نزدیک شود. این یعنی هنوز تهران نقش لیدر بازار را حفظ کرده و رشد قیمت در پایتخت از سایر شهرها بیشتر است.

ازار املاک شمال کشور در سال ۱۴۰۴ پس از دو سال رکود، تحت‌تأثیر دو شوک معاملاتی وارد فاز رونق شده است؛ شوک نخست هم‌زمان با جنگ ۱۲روزه و مهاجرت موقت بخشی از ساکنان کلان‌شهرها رخ داد و شوک دوم با تبدیل بازدهی بازارهایی مانند طلا و سکه به سرمایه ملکی شکل گرفت. نتیجه این تحولات، جهش قیمت ویلا و افزایش تقاضا در استان‌های شمالی بوده است.

همزمان شاخص نسبت قیمت مسکن تهران به ویلای شمال به عدد ۳.۵ رسیده؛ نشانه‌ای از تغییر مسیر تحرک بازار که این‌بار از شمال کشور آغاز شده است.