دو گروه بازیگر اصلی بازار مسکن، امسال از «رکود و قیمت‌های نامتعارف» آسیب دیدند؛ اما یکی از آنها به مراتب بیشتر از دیگری ضربه خورد. سرمایه‌گذاران ساختمانی و همچنین خریداران مصرفی آپارتمان، بازندگان عصر جهش قیمت طی این دوره هستند. بازار مسکن۱۴۰۰ به لحاظ روند رشد قیمت، متفاوت از التهاب قیمتی سه سال قبل از آن بود. این تفاوت باعث شد گروهی از خریداران مصرفی (هرچند با حجم کم) در نیمه دوم امسال برای خرید وارد بازار معاملات شوند. اما تیراژ ساخت نشان می‌دهد سازنده‌ها همچنان درگیر تبعات رکود تورمی هستند.

تامین مسکن مناسب برای زندگی همیشه موردتوجه سیاستگذاران بوده است. دولت سیزدهم با شعار ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی وارد عمل شده و در پی برنامه‌‌ریزی برای تحقق این وعده است. گام ابتدایی در ورود به عرصه ساخت‌‌وساز، تامین زمین مناسب بوده که سهم قابل‌‌توجهی در قیمت مسکن دارد. برای تامین زمین موردنیاز دو نظر وجود دارد، عده‌‌ای معتقدند شهرهای بزرگ مانند تهران ظرفیت افزایش جمعیت ندارند و باید از زمین‌‌های مناسب بیرون شهر برای افزایش مسکن و ساخت شهرهای جدید استفاده شود. عده‌‌ای دیگر از کارشناسان بر این باورند که زمین کافی و مناسب در داخل شهرها وجود دارد و برای ساخت مسکن مناسب باید تراکم ساختمانی را افزایش داد و از ظرفیت زمین‌‌های موجود حداکثر استفاده را برد.

پروژه مشترک بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شهرداری تهران مبنی بر ساخت ۳‌‌‌هزار واحد مسکونی در بافت‌‌‌های فرسوده پایتخت روز گذشته کلید خورد. کلنگ‌‌‌زنی این پروژه با هدف عملیاتی کردن بخش کوچکی از ایده ساخت ۱۸۰‌هزار واحد مسکونی در استطاعت ظرف چهار سال در شهر تهران که اخیرا با عنوان «نهضت ساخت مسکن» از سوی برخی مدیران ارشد شهرداری تهران مطرح شده است، صورت گرفت اما این کلنگ‌‌‌زنی ظهر دیروز در شرایطی صورت گرفت که جزئیات خانه‌‌‌سازی انبوه در تهران با پشتیبانی شهرداری، نه فقط برای شهروندان بلکه برای اعضای شورای شهر تهران نیز نامشخص و مبهم است.

تاکنون بیش از ۵.۲ میلیون نفر در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کرده‌اند که برای ۹۵ درصد از متقاضیان سه مرحله پالایش انجام شده و به منظور بررسی شرط سکونت پنج‌گانه به اداره کل استان مربوطه یا شهرهای جدید معرفی شده‌اند.

نماینده ولی فقیه در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: انجمن خیرین مسکن ساز از سال ۸۳ راه اندازی شده و تاکنون توانسته است ۲۰ هزار واحد مسکونی برای محرومان احداث کند.

اتحادیه تعاونی عمرانی شهر تهران در خصوص طرح های پیش فروش منطقه 22 اعلام کرد که طرح ملی مسکن اقساطی و طرح جامع سرمایه گذاری ملکی در اختیار اتحادیه است و خریداران ملک در این منطقه به این نکته توجه کنند.

ارزان ترین واحدهای مسکونی تهران زیر ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند اما باید یادتان باشد که خرید و فروش واحدهای مسکونی دولتی به دلیل واگذاری زمین های رایگان ۹۹ ساله به این واحدها ممکن است مشکلات پیچیده حقوقی ایجاد کند و برای آنکه گرفتار این مشکلات نشوید لازم است که اقداماتی انجام دهید.

وزیر راه و شهرسازی منابع مالی سال ۱۴۰۱ در بخش مسکن را مناسب ارزیابی کرد و گفت: سال آینده برای ۴۰۰ هزار میلیارد تومان منابع بانکی مصوبه مجلس داریم.

آمار جدید و البته رسمی از «نسبت موجودی مسکن به تعداد خانوارها»، ادعای «کسری حاد عرضه آپارتمان در کشور» را رد می‌کند اما بر «محرومیت بازار مصرف تحت تاثیر انحراف عرضه» مهر تایید می‌زند. داده‌های آماری از وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن نشان می‌دهد سال۹۵ تعداد واحدهای مسکونی «در حال استفاده» حدود ۶درصد کمتر از تعداد خانوارها بود؛ اما این کسری در پایان سال۹۹ به ۲درصد کاهش پیدا می‌کند آن هم در شرایطی که بازار ساخت‌و‌ساز (تولید خانه) طی همین ۴سال با «ابررکود بی‌سابقه» مواجه بود. تصویر دقیق‌تر از برابری عرضه کل در برابر تقاضای مسکن نیز مشخص می‌کند «مجموع خانه‌های در حال استفاده، خانه خالی و خانه دوم (تفریحی)» به‌عنوان موجودی کل مسکن، در سال۹۹ دست‌کم ۱۲درصد بیشتر از کل خانوارها بوده است. این وضعیت به معنای آن است که در این سال‌ها با وجود «رکود تولید مسکن»، بازار ملک مشکل بزرگی از بابت «کسری عرضه جدید» نداشته، بلکه ابرمشکل به «بازیگران غیرمصرفی بازار معاملات مسکن» مربوط است. این رفتارهای غیرمصرفی ریشه در اوضاع بیرونی بخش مسکن و همچنین ریسک‌صفر ملاکی (درون بازار) دارد. جعبه‌ابزار چهار منظوره برای رونق مسکن در سال آینده معرفی شد.

دنیای‌اقتصاد : مراجعه به واسطه‌‌ها برای بازدید از فایل‌‌های فروش در بازار مسکن در ایام منتهی به نوروز امسال در اغلب مناطق تهران به مراتب کمتر از اسفند سال گذشته است.