با تصمیم جدید شورای عالی مسکن، سقف افزایش اجارهبها دیگر بهصورت یکسان در سراسر کشور اعمال نمیشود. از این پس، نرخ اجاره در هر استان بر اساس تورم محلی تعیین خواهد شد؛ تغییری که به گفته کارشناسان، میتواند شفافیت و واقعگرایی را به بازار اجاره بازگرداند. در همین حال، بازار اجاره در کرج نیز با نرخهای متفاوتی در مناطق مختلف در حال شکلگیری است.
آدرس گلوگاه گرانقیمت سرمایهگذاری ساختمانی در تهران؛
سرمایهگذاران ساختمانی در تهران، هزینه «ماراتن ۲۰ماهه تا جواز ساخت» را روی «فاکتور تولید مسکن» میپردازند. بررسیها حاکی است، سازندهها برای دریافت پروانه ساختمانی باید از ۱۰نهاد عمومی، دستگاه دولتی و شرکت دولتی امضا بگیرند و اگر در هر مرحله تایید داده نشود، «پروسه از نو تکرار میشود». کاهش معطلی برای پروانه به «حداکثر یک ماه»، هزینه تولید را ۱۵درصد کاهش میدهد. برآورد سطح جدید قیمت ملک کلنگی در تهران، سهم زمین در قیمت مسکن را ۶۷درصد نشان میدهد؛ عایدی ساخت سنجش شده است.
تعاونیها از دیرباز سهم بسزایی در ساخت مسکن و خانهدار شدن آحاد جامعه داشتند و با توجه به آنکه واحدهای مسکونی را با قیمت تمام شده ساخته و تحویل میدهند، باید در برنامه ساخت مسکن از ظرفیت تعاونیهای خوشنام و موفق در این حوزه بیش از پیش استفاده شود.
گام نهایی در جهت تکمیل شدن سامانه املاک و اسکان، متصل شدن شهرداریها و بیمه مرکزی به این سامانه و تکمیل اتصال بانک مرکزی و کلیه خدمات شبکه بانکی منوط به ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان است.
محمد حسین هاشمی فرد ، کارشناس اقتصادی گفت: استفاده از سامانه خودنویس طی سال ۱۴۰۳ صرفهجویی ۵۰۰۰ میلیارد تومانی برای مردم به دنبال داشت. حدود ۲ میلیون قرارداد در این سامانه منعقد شدند که نشاندهنده استقبال مردم از این سامانه است.
متقاضیان «خرید مسکن با وام بانکی» در یک نظرسنجی تلگرامی درباره «کارآیی وام ۵۰۰میلیونی»، به این مصوبه واکنش نشان دادند. ۹۵ درصد نظردهندهها، «وام جدید مسکن» را به درد نخور معرفی کردند. ۲صاحبنظر اقتصادی نیز راهحل گره کور بازار مسکن را تشریح کردند.
تمرکز بر ساخت خانه در بافت فرسوده به جای زمینهای حاشیه شهرها مزایای متعددی نظیر کاهش هزینه تامین زمین و آمادهسازی زیرساخت، ایجاد سکونتگاههای محلهمحور و کاهش هزینه رفتوآمد از شهرهای اقماری به شهرهای اصلی را به همراه دارد.
بازار مسکن فعلا تاثیر خاصی از کاهش ۲۲ هزار تومانی قیمت ارز نگرفته و به گفته فعالان این بازار، خرید و فروش چندانی صورت نمیگیرد؛ در چشمانداز این بخش نیز رشد سنگین قیمتها دیده نمیشود و در فروردین امسال قیمتهای اعلامی آپارتمان برخلاف سالهای گذشته رشد نداشته است.
وزیر راهوشهرسازی:
فرزانه صادق ، وزیر راهوشهرسازی با اشاره به آغاز عملیات اجرایی قطار سریعالسیر در استان اصفهان، این پروژه را بعنوان یکی از مصادیق ورود فناوریهای پیشرفته به کشور دانست و گفت: جذب سرمایهگذاری داخلی و خارجی تنها با تعامل و پایبندی به تعهدات امکانپذیر است و همه مسئولان باید در این مسیر همراه باشند.
با حذف دهک چهارم از فهرست مشمولان وام ۴۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن، بخشی از مستأجران امید خود را به حمایتهای دولتی از دست دادند و در پی آن بیاعتمادی اجتماعی نیز رخ خواهد داد.
