با وجود تاکید برنامه هفتم بر کاهش سالیانه چهار درصد از مساحت بافتهای ناکارآمد شهری و بازآفرینی ۲۰ درصد از این بافت ها طی سالهای اجرای این برنامه، اما بررسیها نشان میدهد تاخیر صدور پروانه ساخت و روند پرداخت تسهیلات بانکی دو مانع اصلی در این مسیر هستند.
بررسی عیوب ششگانه تسهیلات جدید خرید خانه
مبلغ وام خرید مسکن براساس طرح پیشنهادی یک بانک دولتی که سال۱۴۰۲ به سیاستگذار پولی ارائه کرده بود، به اندازه «قیمت یک مترمربع از آپارتمان» افزایش پیدا کرد. در آخرین روز کاری ۱۴۰۳، رقم وام مسکن در تهران از ۴۰۰ به ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل شد. در شهرهای دیگر نیز دو سقف جداگانه در نظر گرفته شده؛ ضمن آنکه وام تعمیرات و ساخت نیز تغییر کرده است. بررسیها نشان میدهد، دو دلیل برای «افزایش مشقی» وام مسکن به جای «احیای واقعی قدرت از دسترفته آن»، مطرح است. وامهای جدید ۶ ایراد دارند.
تضعیف یکی از مهمترین ارکان تولید؛
صنعت ساختمان در کشور طی سالهای اخیر با رکودی قابلتوجه مواجه شده است؛ این رکود در بخش ساخت مسکن و تقاضا برای خرید خانه به شکل همزمان وجود دارد و عمدتا از ریسکهای خارج از این بخش یعنی ریسکهای اقتصادی و ریسکهای غیراقتصادی حمایت شده است. در چنین شرایطی سیاستگذار حوزه مسکن نمیتواند بدون رفع چالشهای بیرون از این بخش و با وعده، شعار و سخنرانی با هدف تحقق شعار سال یعنی «سرمایهگذاری برای تولید» صنعت ساختمان و بازار مسکن در کشور را رونق ببخشد.
تنها وام بانکی موجود برای خرید خانه در پایتخت، تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی اوراق با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله است که اقساط آن به حدود ۲۳ میلیون تومان رسیده که در مقایسه با قیمت مسکن بسیار ناچیز است.
از مهرماه سال 1397، بازار مسکن تهران به یک نقطه شکست رسید که تأثیرات آن به وضوح در کاهش حجم معاملات مشهود است. این عدد تقریباً به نصف رسیده و روند نزولی آن همچنان ادامه دارد. حسین توکلیان، عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی، در همایش چشم انداز اقتصاد 1404 با اشاره به این وضعیت، خاطرنشان کرد که این پدیده باید نه تنها از منظر حجم معاملات، بلکه از دیدگاه فقر نیز مورد بررسی قرار گیرد.
کارشناس بازار مسکن، با اشاره به اقدامات شهرداریها، به ویژه در تهران، تأکید کرد که این اقدامات به جای تعادلبخشی به بازار مسکن، باعث ایجاد سوداگری و افزایش قیمتها شده است.
فرزانه صادق ، وزیر راه و شهرسازی از برگزاری جلسه شورای عالی مسکن در فروردین امسال به ریاست رییس جمهور و با موضوع اسیتجار و افزایش مشارکت بخش خصوصی در تولید و ساخت مسکن با ایجاد مشوق خبر داد.
بازار مسکن در حالی سال ۱۴۰۳ را به پایان برد که مشخصه اصلی آن در این سال، «رکود تورمی» بود. رکودی که حتی در ماههای دی و بهمن (که در حقیقت شلوغترین ایام کاری بنگاههای مسکن و مشاوران املاک است) نیز شکسته نشد و با وجود افزایش مراجعات مردمی به بنگاهها، اما در عمل هیچ رونقی در معاملات شاهد نبودیم.
پارکهای قدیمی تهران، از پارک شهر با خاطرات جمعی چندین نسل گرفته تا پارک لاله با معماری مدرن و باغ فردوس با اصالت قاجاری، هر کدام روایتی منحصر به فرد از تاریخ، هنر و طبیعت را روایت میکنند. این فضاهای سبز نه تنها مکانی برای تفریح، بلکه گنجینههایی از هویت شهری تهران هستند.
علی بیتاللهی ، رئیس بخش زلزلهشناسی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اشاره به تهدیدات زلزله و فرونشست زمین، بر لزوم مدیریت منابع آب برای مقابله با بحران فرونشست تأکید کرد.
