برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است؛ در حالی که معمولا در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک میگویند افت ادامهدار قیمتها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگتر شدن حباب نرخهای پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخهای پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمتهای پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم. کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضا بر طبل گرانی میکوبند این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه میشود؛ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان میدهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست. مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص اینکه بازارهای موازی مثل ارز و نهادههای ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شدهاند. بیشتر بخوانید قیمت خانه باید پایین میآمد اما بانکها نگذاشتند! اما آخرین وضعیت بازار مسکن در شهر تهران گویای آن است که معاملات به ندرت انجام میشود. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود ۱۰ روز قبل که روند ریزش قیمتها در بازار ارز آغاز شده معاملات را به حالت تعلیق درآوردهاند. البته بسیاری از کسانی که نرخهای غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند قیمتها را تعدیل کردهاند. آنطور که واسطههای ملکی میگویند با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی میمانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و بخصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتملترین سناریو برای سال ۱۴۰۲ خواهد بود.
مهرداد بذرپاش ، وزیر راه و شهرسازی گفت: وضوع درصد سود تسهیلات، در جلسه شورای اقتصاد که با حضور رئیس جمهور تشکیل شد بررسی شد، تاکید رییس جمهور به بانک مرکزی هم همین بود، طی جلسهای با رئیس کل بانک مرکزی و جلسه شورای پول و اعتبار تشکیل شد ضمن بیان نظرات، تاکید کردیم که ۲۳ درصد اصلاً قابل قبول نیست و حتما روزهای آینده (قبل از سال جدید) این درصد سود کاهش پیدا خواهد کرد.
برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است
بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی که بعضا از سوی برخی فعالان بازار ملک القا میشود را به چالش کشیده است.
با حضور وزیر راه و شهرسازی؛
در سفر وزیر راه و شهرسازی به استان هرمزگان ۸۱۰ واحد مسکن مهر افتتاح شد.
چرا تورم ملکی اطراف تهران از پایتخت جلو زد؟ تهدید جبهه آخر خانهاولیها
وضعیت تورم ملکی در شهرهای جدید اطراف تهران، نشاندهنده دنده معکوس مسکن در حومه پرتقاضای پایتخت است. تازهترین بررسیها درباره شرایط بازار معاملات مسکن در دو شهر جدید اطراف تهران که پرتقاضاترین شهرهای حومهای اطراف پایتخت به شمار میروند نشاندهنده سبقت تورم مسکن در شهرهای جدید پردیس و پرند از تورم ملکی شهر تهران است. این وضعیت که رشد محسوس قیمتهای فروش آپارتمان را در این دو شهر جدید نسبت به سال گذشته و نیمه اول سال جاری نشان میدهد، منجر به تهدید پناهگاه آخر خانهاولیهای شهر تهران شده است.
تحقیق میدانی از وضعیت بازار مسکن در روزهای اخیر نشان میدهد
بررسی قیمت پیشنهادی فروش تازهترین فایلهای عرضه شده به بازار مسکن در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که برخی از عرضهکنندگان واحدهای مسکونی گویا قصدشان برای فروختن خانه جدی نیست و قیمتهایی را اعلام میکنند که به هیچ وجه از سوی متقاضیان خرید مصرفی در بازار مسکن پذیرفتنی نیست.
سرپرست بانک مسکن:
سرپرست بانک مسکن از انعقاد قرارداد تسهیلات نوسازی بافت فرسوده با ۴۲ هزار و ۴ واحد به مبلغ ۷ هزار و ۵۵ میلیاردتومان از ابتدای اجرای طرح نوسازی بافت فرسوده از سال ۱۳۹۸ تاکنون خبر داد.
یک پژوهشگر اقتصادی معتقد است
یک پژوهشگر اقتصادی معتقد است روند تورمی بازار مسکن به سطحی رسیده است که به ناچار بسیاری از متقاضیان مصرفی از بازار مسکن خارج شده اند.
بر اساس مستندات نهضت ملی مسکن
مطابق اطلاعات بانک مسکن مبلغ اقساط وام نهضت ملی مسکن در تهران ماهانه 8 میلیون 702 هزار تومان است و این وام امکان قسط بندی به شیوه پلکانی را نیز دارا است.
کارشناس مسکن اعلام کرد؛
فرشید ایلاتی ، کارشناس حوزه مسکن با بیان اینکه سامانه جدید کد رهگیری معاملات مسکن از اوایل سال آینده راهاندازی و دریافت کد رهگیری اجباری میشود، گفت: با اجرایی شدن این سامانه حق کمیسیون مشاوران املاک به صورت سیستمی تعیین و نقش بنگاههای املاک در افزایش قیمت مسکن نیز کاهش و کنترل خواهد شد.
دو پیششرط اجرای طرح شهرداری
فروش متری مسکن، منعطفترین مدل پیشفروش آپارتمان به حساب میآید؛ اما اجرای این طرح در وضعیت فعلی بازار املاک پایتخت، با دو مانع در سمت عرضه و تقاضا روبهرو است. پسانداز تقریبا صفر خانوارهای مخاطب فروش متری و همچنین درآمد ماهانه معادل یکهفتم قیمت تمامشده هرمتربع خانه از یکسو و ناپایداری هزینه تولید مسکن از سوی دیگر، ریسکهای بزرگ تبدیل خرید متری به خرید خانه محسوب میشود. بررسیها نشان میدهد، بهترین راه، رفع این دو مانع در گام اول و بعد از آن، اجرای دو گزینه جایگزین است. وام ساخت با قابلیت انتقال به خریداران البته از نوع «در استطاعت»، گزینه مناسب میتواند باشد.
