یادداشتی از بهزاد عمرانزاده ، پژوهشگر مسکن و شهرسازی :
در چند سال اخیر کاهش تولید مسکن و بیتوجهی به تامین نیاز مردم به مسکنِ مطلوب، سبب بروز مشکلات فراوانی برای متقاضیان حقیقی مسکن شده، بهگونهای که این اتفاق برای قشر بزرگی از جامعه یکی از دغدغههای مهم و تا حدودی دست نیافتنی است.
فرمول جدید دولت برای محاسبه نرخ خدمات مشاوران املاک عمل می کند؟ دولت به تازگی تصمیم گرفته در قالب یک بسته تحت عنوان «بسته ساماندهی بازار مسکن و اجاره» از مستاجران حمایت کند.
با بررسی بازار اوراق تسه :
مجردهای ساکن تهران میتوانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله میشود
خانهسازها به تورم ملکی واکنش نشان دادند
سردترین فصل ساختوساز در پایتخت برای بهار۱۴۰۱ به ثبت رسید. تیراژ تولید مسکن در تهران طی فصل اول امسال به پایینترین میزان طی حداقل ۱۸سال گذشته سقوط کرد. این رکود تاریخی خانهسازی بیش از هر عاملی، متاثر از «جهش دوباره قیمت مسکن» در ابتدای سال جاری است که باعث نااطمینانی سرمایهگذاران ساختمانی به آینده و ناتوانی بیشتر آنها در فروش و در نتیجه انصراف از ادامه فعالیت شد. سازندهها در مارپیچ تورم ملکی گیر افتادهاند؛ بهطوریکه «رشد بیشتر قیمت» باعث تشدید خروج آنها از بازار ساخت میشود و برعکس.
نهضت ملی مسکن از نگاه آمار
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی تاکنون یک میلیون و ۳۸۳ هزار واحد نهضت ملی مسکن به مرحله اجرا رسیده و ۹۵۴ هزار واحد در مراحل مختلف پیشرفت فیزیکی قرار دارد.
پس از گذشت حدود ۹ ماه از آغاز پروژه نهضت ملی مسکن
پس از گذشت حدود ۹ ماه از آغاز پروژه نهضت ملی مسکن، سرانجام دو بانک دیگر بجز بانک مسکن وارد فرآیند پرداخت تسهیلات شده و البته انعقاد قرارداد عاملیت را به بانک مسکن واگذار کردهاند.
«نه» مستاجر به درخواست «بازدید»؛ «تمدید خودکار» برای مالک و مستاجر مسالهساز شد
اشکال اساسی مصوبه «تمدید خودکار قراردادهای اجاره» -مطابق پیشبینی هشدارآمیز کارشناسان در زمان تصویب- در بازارهای اجاره و خرید خانه مسالهساز شد. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، ابهامات مصوبهای که قرار بود بازار اجاره مسکن را به نفع مستاجرها تنظیم کند، هماکنون عامل شیوع «آپارتمانهای غیرقابل فروش» شده است. مستاجرها به پشتوانه «تمدید خودکار اجارهنامههای۱۴۰۰» در مواجهه با تصمیم مالک برای فروش آپارتمان بعضا «اجازه بازدید از آپارتمان» به متقاضی خرید نمیدهند. متن این مصوبه بدون آنکه سکانسهای قبل از فروش یک واحد مسکونی تحت اجاره مستاجر را پیشبینی کرده باشد، فقط آن دسته از آپارتمانهایی را که پارسال اجاره داده شده و امسال به کدرهگیری فروش مجهز شده از «تمدید خودکار» مستثنی کرده است. این در حالی است که گام اول برای فروش، «بازدید خریدار از آپارتمان» است که «نه» مستاجر ساکن در ملک به قبول این فرآیند عملا مانع فروش میشود. راه اصلی تنظیم بازار اجاره از مسیر «عدم مداخله در روابط مالک و مستاجر» میگذرد.
عضو شورای شهر تهران اعلام کرد:
عضو شورای شهر تهران گفت: با وجود اینکه شهرداری مکلف بود لایحه کاهش زمان صدور پروانه را ۲ ماهه به شورا ارسال کند اما هنوز این اتفاق رخ نداده و گلایههای مردمی درباره طولانی بودن روند صدور پروانه ادامه دارد.
برای اجرای تکلیف مقرر در تبصره (۱) ماده (۱۳) قانون جهش تولید مسکن مبنی بر «تهیه آییننامه مربوط به نحوه تامین مصالح ساختمانی (فولاد و سیمان) برای طرحهای مسکن حمایتی (با حذف واسطهها)»، وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت صنعت، معدن و تجارت، پیشنویس آییننامه مذکور را تهیه و جهت طرح و تصویب در دولت، ارائه کرد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، براساس ماده (۱۳) قانون جهش تولید مسکن، وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است برای پوشش خطرپذیری (ریسک) ساخت مسکن، امکان پیشخرید و سایر ابزارهای پوشش خطرپذیری خرید مصالح ساختمانی (صرفا فولاد و سیمان) را در بورس کالا فراهم کند. به موجب آییننامه پیشنهادی فوق، وزارت صمت موظف است برای جلوگیری از هرگونه کمبود و کسری مصالح طرحهای حمایتی مسکن، اقدامات لازم از جمله فعالیت تمام تولیدکنندگان مصالح ساختمانی با حداکثر ظرفیت اسمی تولید یا افزایش ظرفیت بر اساس میزان حجم مصالح اعلامی وزارت راه و شهرسازی را انجام دهد.
با بررسی مصوبه جدید دولت :
برای نخستین بار با مصوبه هیات وزیران، بنگاههای املاکی در سراسر کشور با یک قانون واحد و مشخص که مانع درآمدزایی کاذب از هر نوع معاملهای میشود، فعالیت خواهند کرد و دستمزد آنها با توجه به «قیمت منطقهای املاک» تعیین خواهد شد.
