فعالسازی مکانیسم ماشه اگرچه به طور مستقیم وابستگی چندانی به بخش مسکن ندارد، اما میتواند با ایجاد انتظارات تورمی و مهاجرت سرمایهها به بازارهای موازی، رکود در معاملات املاک و اختلال در روند تولید مسکن را رقم بزند؛ موضوعی که کارشناسان راه برونرفت از آن را در کنترل تورم، تسهیلات ارزانقیمت و حذف قوانین دستوپاگیر توسط دولت و مجلس میدانند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای استفاده از معافیتهای مالیاتی، موجرها قراردادهای اجاره مسکونی خود را بلند مدت تنظیم کنند چون در صورت تنظیم قرارداد اجاره دو ساله از معافیت ۷۰ درصدی و برای تنظیم قرارداد سه ساله و بیشتر از معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات برخوردار میشوند.
کارشناس اقتصاد مسکن عنوانکرد:
محمد دبیری کارشناس اقتصاد مسکن گفت: اگر دو مانع اصلی تورم ساخت و هزینههای غیرمولد رفع نشود، حتی بهترین نیتها و سیاستها درخصوص مسکن هم نتیجه نمیدهند.
بازار مسکن ایران بهجای آنکه محلی برای تأمین نیاز مصرفی مردم باشد، به میدان بازی سوداگران تبدیل شده است. کارشناسان مسکن، معتقدند طمع برخی سازندگان و نگاه سرمایهای، فاصله طبقاتی را عمیقتر کرده است.
تعمیق رکود مسکن به همراه تشدید تورم تولید «ساختوساز» را از سکه انداخت؛
بخش ساختمان، بهار امسال، در مسیر رشد، تغییر مسیر داد. تولید این بخش در زمستان پارسال ۱.۵درصد افزایش یافت، اما در بهار۱۴۰۴، نرخ رشد به ۰.۴درصد محدود شد. آمار رسمی از «تیراژ» مسکنسازی در بهار، رشد منفی ۲۰درصدی را نشان میدهد که مولد ایجاد آن دو عامل است.
یافتن خانه ایدهآل پایان مسیر نیست و مرحله سند زدن ملک، با اصطلاحاتی چون مبایعهنامه، بنچاق و انتقال سند همراه است. کارشناسان هشدار میدهند بیتوجهی به این جزئیات میتواند موجب پشیمانی خریدار یا فروشنده شود.
کارگران، بهعنوان یکی از مهمترین ارکان توسعه اقتصادی و تولید ملی، سالهاست با معضل تأمین مسکن مواجهاند. افزایش مداوم قیمت زمین و مسکن، ضعف در دسترسی به تسهیلات مناسب، نبود طرحهای پایدار در حوزه مسکن کارگری و ناکارآمدی بسیاری از تعاونیهای مسکن، موجب شده مسکن همچنان یکی از اصلیترین چالشهای معیشتی قشر کارگر باقی بماند.
طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تکمیل و بازنگری در قانون پیشفروش ساختمان یکی از تکالیف اصلی در حوزه سیاستگذاری مسکن و اولویتهای وزارت راه و شهرسازی است گفت: احیای پیشفروش مسکن روی میز دولت است.
اولین واکنش معاملات مسکن به ریسکهای تحریمی بررسی شد؛
ماه گذشته بخشی از رفتارها در بازار معاملات مسکن، به شکل غیرمستقیم، تحتتاثیر ریسک «ماشه» قرار گرفت. متوسط «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در شهریور، تقریبا بدون تغییر ماهانه بود؛ اما صعود تند دلار و سکه باعث تحرکاتی در دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن شد. واسطههای بازار مسکن تهران در تشریح معدود معاملات انجامشده، اعلام کردند: بخشی از فروشندههای پشتخط رکود سنگین تابستان، توانستند در پایان این فصل، با انجام معامله از بازار خارج شوند. تکان خفیف معاملاتی به معنای «افت محسوس رکود» نیست. مسکن در بازدهی شهریورماه بازارها، از آخر، اول شد.
هزینه مالکان «زمینهای بایر» ۴ برابر شد؛
محمد بنسلمان، ولیعهد عربستان سعودی، فرمانی صادر کرده است که به موجب آن افزایش اجارهبها در شهر ریاض به مدت ۵سال متوقف میشود؛ تصمیمی که تنها چند هفته پس از وعده او برای مهار رشد «غیرقابل قبول» قیمت مسکن اتخاذ شد.
