شرایط تورمی در بازار اجاره مسکن کلان‌شهرها، منجر به ظهور طیف تازه‌‌‌ای از فعالان در این بازار به عنوان«مستاجران مالک» شده است.

وزارت راه و شهرسازی به تازگی جدولی از ریز هزینه‌‌‌های ساخت‌وساز بدون احتساب زمین را منتشر و بر اساس آن اعلام کرده است که میانگین هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به جز قیمت زمین در حال حاضر ۹ میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان است. داده‌‌‌های درج شده در این گزارش سه پیام مهم از وضعیت بازار ساخت‌وساز و نقشی که سیاستگذار باید در آن ایفا کند، مخابره می‌‌‌کند.

به‌‌‌رغم اینکه در بازار آپارتمان‌‌‌های نوساز افزایش عرضه محسوس است اما همچنان حجم عمده فایل‌‌‌های فروش عرضه‌شده به بازار مسکن در هفته‌‌‌های سپری‌شده از مهرماه در آپارتمان‌‌‌های گروه سنی ۱۰ سال ساخت به بالا از دیگر گروه‌‌‌های سنی بیشتر است.

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن تاکنون ۳۱۰‌هزار واحد‌‌‌ مسکن ملی در روستاها وارد فاز اجرایی شده است، از تحویل ۱۶۰‌هزار واحد از این تعداد به متقاضیان روستایی خبر داد.

طبق برآوردهای رسمی، بدون احتساب قیمت زمین، بیش از نیمی از هزینه تولید مسکن به مصالح ساختمانی اختصاص دارد و برای احداث یک واحد ۱۰۰ متری باید بیش از ۹۸۰ میلیون تومان برای ساخت و تجهیز بنا هزینه شود.

دبیر اجرایی شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی ساختمان گفت: انجمنی که فاقد صلاحیت معتبر از مراجع مربوطه است، با مداخله در بخش ساختمان موجب افزایش قیمت مسکن در کشور شده است.

مدیرعامل بانک مسکن از انعقاد قرارداد خودمالکی ۹۲ هزار و ۴۸۵ واحد به میزان ۲۸ هزار و ۶۸۹ میلیارد تومان در بانک مسکن از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن خبر داد.

بازار مسکن در ایران هر روز وارد شرایطی پیچیده‌تر و ورود به آن نیز سخت‌تر می‌شود؛ این در حالی است که در برخی کشورها علاوه بر ارائه تسهیلات حداکثری برای خرید مسکن، زمینه مناسبی نیز برای سرمایه‌گذاری با حداقل بودجه وجود دارد که می‌تواند تقاضای سفته‌بازانه را در بازار مسکن کنترل کند و خانه را به دست مصرف‌کننده واقعی برساند.

معاون اداره کل زمین‌شناسی و اکتشافات معدنی منطقه شمال شرق، «کشف رود»، «توس»، «جنوب مشهد» و «سنگ بست-شاندیز» را ۴ گسل مهم کلانشهر مشهد دانست و گفت: در قسمت شمال مشهد و در حریم گسل «کشف رود» تقریبا معضل اصلی این است که بافت فرسوده مشهد در مجاورت این گسل است، در حالی که این گسل یک گسل فعال به شمار می‌رود و با بافت فرسوده شهری فاصله نزدیکی دارد.

عضو قرارگاه ملی مسکن گفت: تامین مصالح ساختمانی در اجرای خدمات زیربنایی و روبنایی پروژه نهضت ملی مسکن، هزینه‌های سنگینی برای دولت و متقاضیان دارد که باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می شود اما عمدتا در تحلیل‌های کارشناسی مورد بررسی قرار نمی‌گیرد. لازم است وزارتخانه‌های صمت، اقتصاد، راه و شهرسازی و سازمان بورس تمهیدات خرید مصالح ساختمانی با قیمت مناسب برای سازندگان و انبوه‌سازان را بیندیشند.