محو «بافت فرسوده» از تابلوی سرمایهگذاری ساختمانی؛ چرا جبهه «خانه ارزان» شکست خورد؟

جبهه «مسکن ارزان» در شهرهای کشور به طرح «مسکن دولتی» باخت. آمار رسمی از کارنامه بانکی «تولید و عرضه مسکن در بافتهای فرسوده» نشان میدهد سال گذشته در مقیاس ۹ ماهه، سهم ساختوسازهای مسکونی در بافت فرسوده از کل تولید مسکن کشوری به یکدرصد هم نرسید. این در حالی است که همگان - دولت و کارشناس و منتقدان و ذینفعان مسکن- معتقدند حداقل ۱۰درصد تولید مسکن باید در این مناطق انجام شود. بافت فرسوده همان «مناطق ارزان بازار مسکن» است؛ جایی که - همچون هسته فرسوده تهران- در دوره قبل از جهش قیمت، حدود ۳۰درصد خریداران خانه، این مناطق را انتخاب میکردند و الان سهم بافت از معاملات خرید به نزدیک ۵۰درصد رسیده است. سطح پایین قیمت ملک در بافت فرسوده - نسبت به بقیه مناطق- این قسمت از شهرها را مستعد سرمایهگذاری ساختمانی کرده اما مداخله دولت در بازار مسکن در قالب طرحهای خانهسازی، به سه علت باعث خروج سرمایهگذاران از جبهه اصلی به بیرون شهرها - نقاط فاقد تقاضای موثر مسکن- شده است.