رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون شهردار تهران مطرح کرد
افزایش ۱۵۰ درصدی پروانه‌های ساختمانی در تهران
حمیدرضا صارمی ، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از افزایش چشمگیر تعداد پروانه‌های ساختمانی در تهران خبر داد و گفت: تعداد پروانه‌های صادر شده از حدود ۶ هزار مورد در سال ۱۴۰۰ به بیش از ۱۰ هزار مورد در دو سال اخیر رسیده است، که نشان‌دهنده رشد ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصدی نوسازی در شهر تهران است.
نماینده ولی فقیه در بنیاد مسکن خبر داد:
برنامه بنیاد مسکن برای رفع موانع سرمایه‌گذاری مسکن و تولید مصالح ساختمانی مرغوب
نماینده ولی فقیه در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از برنامه‌های بنیاد مسکن برای رفع موانع سرمایه‌گذاری مسکن برای اقشار کم درآمد و تولید مصالح ساختمانی مرغوب خبر داد.
الگوی جهانی ساخت مسکن کارگری: بازدید ویژه جورج ماویرکس از اتحادیه اسکان
گئورک ماویرکس، شخصیت برجسته اتحادیه‌های کارگری بین‌المللی، طی سفرش به ایران از اتحادیه اسکان بازدید کرد. او این اتحادیه را نمونه‌ای ارزشمند برای بهبود زندگی کارگران معرفی کرد و بر اهمیت ابتکارات مشابه در کاهش هزینه‌های زندگی و افزایش رضایتمندی تأکید کرد. این بازدید فرصتی برای تقویت همکاری‌های بین‌المللی بود و ماویرکس از تلاش‌های اتحادیه اسکان تقدیر نمود و آن را الگویی موفق برای سایر کشورها دانست.
بازیگران در دام انتخاب‌‌‌های نامطلوب؛
ماتریس تحول در بازار مسکن
بازار مسکن ایران به عنوان یکی از ارکان حیاتی اقتصاد ملی، طی چهار دهه اخیر در چرخه معیوبی از ناکارآمدی‌‌‌های ساختاری گرفتار شده است. این بحران چندبعدی که هم ابعاد اقتصادی و هم اجتماعی-سیاسی دارد، محصول تعاملات پیچیده نهادهای فعال در این عرصه است که با استفاده از چارچوب نظریه بازی می‌توان به تحلیل عمیق‌‌‌تری از آن دست یافت. در این میان، چهار بازیگر اصلی شامل دولت به عنوان سیاستگذار و تنظیم‌‌‌گر کلان، تولیدکنندگان مسکن متشکل از سازندگان حرفه‌‌‌ای و سرمایه‌گذاران بخش خصوصی، خانوارها به عنوان مصرف‌کنندگان نهایی و متقاضیان واقعی مسکن، و نظام مالی شامل بانک‌ها، موسسات اعتباری و بازار سرمایه، هر یک با انگیزه‌‌‌ها و محدودیت‌های خاص خود در حال شکل‌‌‌دهی به این بازار هستند.
مدیران خودرو777 ۳ چالش مالکان و سازنده‏‏‌ها با ضوابط جدید
پایان‌کار «پلیسی» برای ساختمان‌ها
وزیر راه‌وشهرسازی با ابلاغیه جدید، «۱۰تکلیف اضافه» برای سازنده‌های مسکن تعیین کرد که همه آنها جنبه «حفاظتی-انتظامی» دارند. ساختمان‌ساز‌ها باید یکسری تجهیزات «مانع سرقت و ورود دزد» در ساختمان‌های جدید نصب کنند؛ از جمله دوربین. ۳چالش مالکان و سازنده‌ها با ابلاغیه، بررسی شد.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خبر داد:
تامین زمین برای ۳۶ هزار واحد مسکن محرومان
علی نبیان ، مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اعلام آغاز سلسله نشست‌های پیگیری آخرین وضعیت تامین زمین در استان‌ها برای پیشبرد طرح‌های مسکن در کشور، از تامین زمین برای بیش از ۳۶ هزار واحد مسکن محرومان خبر داد.