رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

پزشکیان:
بدون رفع ضعف اطلاعاتی، امکان تصمیم‌گیری صحیح در حوزه مسکن وجود ندارد
رئیس‌جمهور با انتقاد از فقدان داده‌ها و اطلاعات کافی، برای تصمیم‌گیری در حوزه توسعه شهری، گفت: وقتی اطلاعات لازم درباره منابع و زیرساخت‌های شهری در اختیار نداریم، چگونه می‌توان برای توسعه شهرها تصمیم‌گیری کرد؟ بدون حل این ضعف اطلاعاتی، امکان تصمیم‌گیری صحیح در حوزه مسکن وجود نخواهد داشت.
تصویب بسته حمایت از مستاجران در دومین جلسه شورای عالی مسکن دولت چهاردهم
دومین جلسه شورای عالی مسکن دولت چهاردهم با حضور رئیس‌جمهور، وزرا و مشاوران برگزار شد. در این جلسه، تسهیلات قرض‌الحسنه ودیعه مسکن تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای دهک‌های پایین درآمدی (دهک‌های ۱ تا ۴) تصویب شد. همچنین مقرر شد ۷۵ هزار خانه استیجاری با مشارکت بخش‌های غیردولتی، خیرین و بنیاد مسکن احداث شود. وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد که تسهیلات برای دهک‌های پایین با سود کم و برای سایر دهک‌ها به صورت کوتاه‌مدت ارائه خواهد شد. اجرای مصوبات پس از تصویب هیات عالی بانک‌ها آغاز می‌شود و تلاش می‌شود وام‌ها پیش از فصل نقل و انتقالات پرداخت شوند.
بسته حمایتی مستاجران تصویب شد
حبیب‌الله طاهرخانی ، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از تصویب بسته پیشنهادی وزارت راه وشهرسازی برای حمایت از مستاجران در جلسه شورای عالی مسکن خبر داد.
نجات بازار مسکن ۱۴۰۴ با واحدهای کوچک؛ خریداران دنبال نقلی‌ها
ورود به سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی است، کارشناسان تأکید دارند که ثبات بازارهای موازی مانند ارز و طلا نقش کلیدی در تعیین مسیر آینده بازار مسکن دارد. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد تقاضا در سال جاری بیشتر به سمت واحدهای کوچک متمرکز خواهد بود.
رئیس بنیاد مسکن خبر داد:
هدفگذاری مقاوم‌سازی سالانه ۲۰۰ هزار مسکن روستایی در برنامه ۵ ساله بنیاد مسکن
رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، مقاوم سازی سالانه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی روستایی و صدور سالانه ۲۰۰ هزار سند اماکن روستایی را از جمله اهداف تعریف شده در سند چشم‌انداز پنج ساله این بنیاد عنوان کرد.
بازار مسکن مناسب‌ترین«مکان سرمایه‌گذاری‌خارجی» است؟
«زمین» آماده توافق اقتصادی
حجم سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن در شهرها به قیمت ثابت سال ۸۹ نه تنها افزایش پیدا نکرده که ۲۵درصد افت کرده؛ در مقابل اما نیاز به عرضه جدید از سمت «خانه‌اولی‌»ها در این فاصله حدود ۴۰درصد افزایش داشته است. بررسی‌ها از پشت‌صحنه این ناترازی، «رکود تورمی» دومینویی در بخش مسکن‌وساختمان را نشان می‌دهد؛ به‌طوری‌که با شرایط فعلی، امکان خروج از این فاز توسط دو سمت بازار فراهم نیست. کلید گذار از رکود مسکن اما به ۵دلیل می‌تواند «سرمایه‌گذاری خارجی» باشد. وقت تکرار تجربه «ساخت شهرک‌غرب و شهرک اکباتان» فرا رسیده است.
ترسیم مسیر توسعه اقتصادی در دوران پساتوافق؛
مبادی برتر سرمایه‏‏‌گذاری خارجی در ساختمان‏‏‌سازی
دور جدید مذاکرات ایران و آمریکا در عمان روز گذشته آغاز شد؛ این مرتبه امیدواری‌‌‌های بیشتری برای حصول نتیجه وجود دارد، به نحوی که کارشناسان و فعالان اقتصادی از هم‌‌‌اکنون به فکر ترسیم مسیر توسعه اقتصادی کشور در دوران پسا‌توافق هستند.بخش مسکن و توسعه شهری نیز از جمله حوزه‌‌‌هایی است که در دوره پسا‌توافق می‌تواند تغییر جدی پیدا کند و از ورود سرمایه و تکنولوژی بهره‌‌‌مند شود.