رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون بنیاد مسکن:
پروژه نهضت ملی مسکن قم متری ۶ میلیون تمام شد
معاون بنیاد مسکن گفت: واحدهای نهضت ملی مسکن بر اساس قیمت تمام شده به متقاضیان واگذار می‌شود و هرچه زمان اجرای طرح سریع‌تر باشد هزینه‌ها کاهش می‌یابد؛ مثلا در شهر قم با توجه به تسریع کار، پروژه با هزینه کمتر از متری ۶ میلیون تومان به اتمام رسید.
وزیر راه و شهرسازی تشریح کرد:
جزئیات مصوبه جدید نوسازی بافت‌های فرسوده، از تخفیف پروانه ساخت و تراکم تا پارکینگ اضافه
وزیر راه و شهرسازی گفت: در بسته تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده، مقرر شد تا در خصوص قیمت پروانه ساختمان تخفیف مناسبی ارایه شود و همچنین اعطای دو طبقه تشویقی تراکم و پارکینگ اضافه برای این بافت‌ها تصویب شد.
مدیرعامل بانک مسکن
چرا بانک‌ها با طرح مسکن‌سازی دولت همراه نیستند؟
مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که همه ما مسئولیم که به قانون پایبند باشیم، گفت: بانک مرکزی باید سپرده قانونی بانک‌هایی که به تامین مالی نهضت ملی مسکن وارد نشده و به قانون عمل نکرده‌اند را افزایش دهد.
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد
ضوابط تشویقی بافت فرسوده اعلام شد/امکان ساخت تا دو طبقه بیشتر در بافت
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: ضوابط کالبدی تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، امروز به تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی رسید که از جمله این مشوق‌ها می‌توان به اعطای یک یا دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم طرح مصوب، تسهیل در ضوابط پارکینگ، امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب و عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی اشاره کرد.
معاون بنیاد مسکن:
متقاضی نباشد نمی‌سازیم
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن گفت: تعداد ۲۸۲ هزار واحد نهضت ملی مسکن با حمایت و نظارت بنیاد در مناطق شهری و روستایی در حال ساخت است که در این زمینه با استفاده از تجربه مسکن مهر، تقاضامحور بودن را مدنظر قرار داده‌ایم و در مناطقی که متقاضی نیست پروژه اجرا نمی‌کنیم.
عباسی:
باید درباره دستمزد بنگاه‌های معاملات املاک اقدام کارشناسی انجام شود
یک نماینده مجلس شورای اسلامی گفت: بنگاه‌های معاملات املاک بر اساس قیمت اجاره‌ای که تعیین می‌شود، کمیسیونی دریافت می‌کنند که برخی معتقدند چون رابطه‌ای مستقیم بین کمیسیون بنگاه‌های املاک و قیمت اجاره وجود دارد، این موضوع باعث می‌شود قیمت اجاره مسکن به صورت صعودی افزایش یابد؛ اینجا باید کارشناسی انجام شود که دستمزد بنگاه‌های معاملات املاک چگونه تعیین شود.
قیمت خانه در آمریکا با «سیاست پولی» از قله برگشت؛ حباب املاک کانادا هم ترکید
غلبه «بهره» بر غول مسکن
قیمت مسکن در آمریکا تحت تاثیر افزایش مرحله‌ای نرخ «بهره»، سرانجام در مسیر کاهشی قرار گرفت. تا پیش از افزایش نرخ «بهره» - حدود پنج ماه پیش- بحران تورم مسکن در این کشور تا سطح «رشد ماهانه ۳درصدی قیمت» پیش رفت؛ اما یک ماه پس از مرحله اول افزایش نرخ بهره بانکی، تورم ماهانه مسکن صفر شد و اکنون بازار املاک آمریکا شاهد کاهش ۱/ ۳درصدی قیمت در ماه اوت است. اقدام به موقع سیاستگذار پولی در آمریکا برای مهار رشد قیمت‌ها، مهم‌ترین بازار مصرفی این کشور را از غول تورم نجات داد.
معاون سرمایه‌‌گذاری سازمان سرمایه‌‌گذاری و مشارکت‌‌های مردمی شهرداری تهران
کارنامه جلب مشارکت سرمایه‌‌گذاران در تهران
معاون سرمایه‌‌گذاری سازمان سرمایه‌‌گذاری و مشارکت‌‌های مردمی شهرداری تهران از انعقاد قرارداد با ۹ سرمایه‌‌گذار برای اجرای پروژه‌های شهرداری تهران خبر داد. به گزارش «ایسنا»، علی انصاری درباره وضعیت سرمایه‌‌گذاری در شهرداری تهران با بیان اینکه نهادها باید فعالیت‌‌های بازاریابی مانند تبلیغات، برگزاری نمایشگاه‌ها و همایش‌‌ها و... را مانند شرکت‌‌هایی که برای محصول خود بازاریابی می‌کنند، در دستور کار قرار دهند، گفت: شناسایی سرمایه‌‌گذاران بالقوه و توسعه استراتژی‌‌هایی برای تحریک سرمایه‌‌گذاران برای ورود به پروژه‌های سرمایه‌‌گذاری مشخص، تصویرسازی و ایجاد تصویر مثبتی از یک کشور یا منطقه مشخص به عنوان محل مناسب برای سرمایه‌گذاری و تعیین سیاست‌های حمایتی یا به عبارتی مدل‌سازی فضای سرمایه‌گذاری و سیاست‌های تشویقی که منافع بیشتری را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند از جمله این اقدامات است.