رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون وزیر شهرسازی خبرداد:
وجود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار واحد، بنای ناپایدار و فاقد هرگونه سازه در کشور
معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: تاکنون حدود ۶۰۰۰ محله هدف بازآفرینی شناسایی شده که در آنها حدود دو میلیون و ۷۰۰ هزار واحد، بناهای ناپایدار و فاقد هرگونه سازه هستند.
رییس دیوان عدالت اداری
چراغ سبز به ساخت و ساز در باغات
رییس دیوان عدالت اداری گفت: آیا با عدم صدور پروانه توانسته ایم باغات را حفظ کنیم، اگر موفق نبوده ایم باید قانون اصلاح شود.
چهار تحول ملکی شهرهای جدید رصد شد
مهاجرت آبی به حومه پایتخت
بازار مسکن حومه پایتخت در سال۱۴۰۱ به لحاظ نرخ رشد قیمت از تهران جلو زد. نتایج تحقیقات میدانی از وضعیت خرید و فروش آپارتمان در پرند و پردیس حاکی است، دو شهر جدید حاوی بیشترین «مسکن‌دولتی» که از ابتدای دهه۹۰ زیربار این نوع ساخت‌وسازها قرار گرفت، در حال حاضر هم پذیرای تقاضای سرمایه‌ای ملک است و هم سه گروه خریدار مصرفی در این مناطق معاملات خرید انجام می‌دهند. آنچه به‌عنوان اتفاق تقریبا تازه در حومه تهران خودنمایی می‌کند، «مهاجرت آبی از استان‌های خشک» به این مناطق است.
معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی
بنیاد در حال اجرای ۱۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن است
آن‌طور که معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفته است برای ۲۵۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن که تحت مسئولیت بنیاد قرار دارد، زمین تامین شده حدود ۱۰۰ هزار واحد در مراحل مختلف اجرا قرار دارد و ۷۹ هزار واحد در حال ساخت است.
شهرداری‏‏‌های سراسر کشور مکلف به استفاده از «منابع مالی سالم» شدند
ایست قانون به «تراکم‏‏‌فروشی»
با ابلاغ قانون «درآمد پایدار و هزینه شهرداری‌‌‌ها و دهیاری‌‌‌ها»، سوت پایان تراکم‌‌‌فروشی در شهرها به صدا درآمد. قانون‌‌‌گذار در محتوای این مصوبه که فرآیند تدوین لایحه و بررسی و تصویب آن در مجلس نزدیک یک دهه به طول انجامید، با افزایش سهم شهرداری‌‌‌ها از منابع درآمدی سالم و پایدار از جنس عوارض، شهرداری‌‌‌ها را مکلف کرده عوارض تراکم‌‌‌فروشی را کاهش داده و به صفر برسانند. اجرای این قانون که ماه گذشته توسط رئیس‌‌‌جمهوری به وزارت کشور به عنوان سیاستگذار ارشد حوزه شهری ابلاغ شده است، به منزله پایان وابستگی بودجه شهرداری‌‌‌ها به درآمد حاصل از تراکم‌‌‌فروشی و صدور مجوز ساخت و ساز است.
در راستای بهبود شرایط ساخت مسکن
آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک متولی کنترل کیفیت‌ پروژه‌های نهضت ملی مسکن‌
آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک به عنوان یکی از موسسات زیرمجموعه وزارت راه، در یک سال فعالیت دولت سیزدهم، پروژه‌هایی نظیر کنترل کیفیت حین اجرای عملیات احداث پروژه‌های نهضت ملی مسکن و طراحی و توسعه نرم افزارهای کاربردی نگهداری راه‌ها اجرا کرد.
به مناسبت هفته دولت انجام می‌شود
افتتاح و کلنگ‌زنی ۵۴ پروژه در شهرهای جدید
شرکت عمران شهرهای جدید همزمان با هفته دولت، برنامه افتتاح یا آغاز عملیات اجرایی ۵۴ پروژه را در دستور کار دارد و ۲۹ طرح دیگر را نیز به تدریج در طی سال به بهره‌برداری یا کلنگ‌زنی می‌رساند که از آن جمله می‌توان به چهار طرح مرتبط با تصفیه و انتقال فاضلاب در پردیس اشاره کرد.