رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد
بسته جدید تشویقی برای سازندگان در بافت فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: طی همکاری با شهرداری، بسته پیشنهادی جدیدی را به منظور نوسازی و بهسازی در شهر تهران آغاز کرده‌ایم که از جمله محورهای آن می‌توان به تراکم تشویقی، سطح اشغال بیشتر و تسهیلاتی در زمینه پارکینگ اشاره کرد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه خبر داد:
دور جدید ثبت نام نهضت ملی مسکن از هفته آینده
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از دور جدید ثبت نام نهضت ملی مسکن با تامین زمین های جدید خبر داد و گفت: ثبت نام یک میلیون و ۵۰۰ هزار متقاضی دارای شرایط چهارگانه در طرح نهضت ملی مسکن قطعی شد.
رییس سازمان نظام ساختمان اعلام کرد؛
جهش ساخت مسکن در سال ۱۴۰۱/ برخی پروژه‌های نهضت ملی مسکن به مرحله گازرسانی رسید
رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران از افزایش چشمگیر صدور جواز ساخت مسکن در استان تهران طی ۵ ماه اخیر خبر داد و گفت: به دلیل سیاست دولت قبل، پروانه ساخت مسکن از حدود ۴۰ میلیون مترمربع در سال ۹۲ به ۱۳ میلیون مترمربع در سال ۹۹ کاهش یافته بود.
دولت به آمار بانک مرکزی درباره اجاره‏‌بها ایراد گرفت؛ تصویر دولتی از سه مساله بازار مسکن
روتوش آماری تورم ملکی
متولی بخش مسکن درباره سه مساله اصلی این بازار، متفاوت از آمارهای رسمی، موضع‌گیری کرد. معاون مسکن وزارت راه ‌و شهرسازی معتقد است، نرخ تورم اجاره که بانک مرکزی اعلام می‌کند با واقعیت همخوانی ندارد و نرخ‌ها در بازار کمتر از این است. او همچنین داده‌های سازمان مالیاتی از کارنامه مالیات بر خانه‌خالی را زودهنگام توصیف می‌کند. این مقام دولتی تعداد خانه‌های خالی تهران را اعلام کرد.
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران
نظر مهندسان درباره قیمت ساخت مسکن
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان تهران هزینه‏‌ ساخت هر مترمربع مسکن در قالب پروژه نهضت ملی را حدود ۱۰ میلیون تومان اعلام کرد. به گزارش خبرگزاری مهر، رامین کرمی گفت: قیمت تمام‏‌شده ساخت نهضت ملی مسکن با تمام امکانات از جمله پکیج و کابینت حدود متری ۱۰ میلیون تومان و بدون امکاناتی از این قبیل نیز حدود ۷ تا ۸ میلیون است. وی معتقد است اگر یک مقام مسوول قیمتی به جز این را اعلام کند، در جریان وضعیت بازار مسکن نیست. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این اظهارنظر از سوی جامعه مهندسی در حالی مطرح شده که اوایل ماه جاری علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید هزینه ساخت نهضت ملی مسکن در سال جاری را مترمربعی حدود شش میلیون تومان اعلام کرده بود.
راه پُر پیچ و خم «مسکن» دولت سیزدهم
گلوگاه‌های نهضت خانه‌سازی
اگرچه عزم دولت در اجرای وعده ساخت ۴ میلیون مسکن جزم است، اما در اجرای آن برخی چالش ها و موانع پیش روی وزارت راه و شهرسازی قرار دارد.