رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

معاون مسکن و ساختمان وزیر شهرسازی:
پروژه‌های مسکن مهر که در پیشرفت ۹۰ درصدی رها شده، تعیین تکلیف می‌شود
معاون مسکن وزیر راه وشهرسازی گفت: تمام پروژه‌های مسکن مهر که متقاضی سهم آورده خود را تکمیل کرده اما در اختلاف نظر سازنده و شرکت عمران در پیشرفت ۹۰ درصدی رها شده است، با یک مدل مالی جدید تعیین تکلیف و تحویل متقاضی می‌شود.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن خبر داد:
تبادل تفاهم‌نامه سازمان ملی زمین و وزارت دفاع برای ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی
مدیر عامل سازمان ملی زمین و مسکن از تبادل تفاهم‌نامه مشترک این سازمان با وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح به نمایندگی از ستاد کل نیروهای مسلح در راستای الحاق اراضی در مالکیت نیروهای مسلح، جهت الحاق به محدوده خبر داد.
کارگردان ۱۰ ساله بازار ملک چگونه بر رفتار بازیگران اثر می‌گذارد؟ سناریوهای تورم ملکی
رصد برجامی «مسکن تا ۱۴۰۲ »
بازار مسکن به‌عنوان محلی که خانوارها «گران‌ترین و ضروری‌ترین» کالای مصرفی خود را از آنجا تامین می‌کنند، در یک دوراهی قرار گرفته است؛ «حل معادله برجام» یا «تداوم وضعیت فعلی» می‌تواند بیش از هر متغیر (عامل) دیگری جهت این بازار را تحت‌تاثیر قرار دهد. موضوع چند حلقه‌ای «برجام» که «از تحریم‌های ابتدای دهه ۹۰ و سپس عملیات دستیابی به توافق شروع می‌شود و تا خروج یک‌طرفه آمریکا و در حلقه آخر، تلاش برای احیا پیش می‌رود»، طی ۱۰ سال گذشته به کارگردان اصلی بازار مسکن تبدیل شد. روند تغییرات قیمت مسکن و از آن مهم‌تر، آنالیز رفتار خریداران و فروشنده‌های ملک از سال۹۱ تا کنون نشان می‌دهد این بازار به شکل کاملا محسوس و معنادار از تحولات مرتبط با «ریسک غیراقتصادی» (تحریم و مسائل مرتبط با آن) تاثیر گرفته است. فراز و فرود شدید تورم مسکن در چهار مقطع طی این ۱۰سال و هر بار درست در زمان «آغاز حرکت منفی» یا «شروع حرکت مثبت» کارگردان برجامی، مهم‌ترین علامت از نقش اصلی این فاکتور خارجی است. مسکن نیمسال دوم۱۴۰۱ در دو سناریوی مرتبط با همین الگو، قابل پیش‌بینی است.
وزیر راه وشهرسازی
دستور وزیر درباره زمین نهضت ملی
وزیر راه وشهرسازی از وضعیت نامطلوب تامین زمین در برخی استان‌ها برای اجرای نهضت ملی مسکن انتقاد کرد و به مدیران اداره‌های کل راه وشهرسازی در استان‌ها ماموریت داد اقدامات لازم را در این زمینه انجام دهند.
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران
وضعیت «هزار و یک شهر» پس از ۱۰ سال
رئیس کمیته بودجه شورای شهر تهران با اشاره به کلنگ‌‌زنی مجموعه تفریحی موسوم به «هزار و یک شهر» از سال ۹۱ گفت: این پروژه پس از ۱۰ سال هنوز راکد است. میثم مظفر با اشاره به گزارش حسابرسی از منطقه ۲۲ که اخیرا در صحن شورای شهر ارائه شد، میزان پیشرفت فیزیکی پروژه شهربازی و مجتمع تفریحی هزار و یک شهر را پس از گذشت ۱۰ سال از کلنگ‌‌زنی، به استناد این گزارش فقط ۱۶ درصد اعلام کرد.
مدیر عامل اتحادیه تعاونی مسکن کارگران ایران اعلام کرد:
عدم تخصیص زمین مهمترین چالش تامین مسکن کارگری
مدیر عامل اتحادیه اسکان با اشاره به تفاهم نامه منعقد شده بین وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی و تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای تامین مسکن کارگری، عدم تخصیص زمین را مهمترین چالش تامین مسکن کارگری اعلام کرد.
بنیاد مستضعفان خبر داد :
ایمن‌سازی ساختمان مخاطره‌آمیز «آلومینیوم» آغاز شد
بنیاد مستضعفان از آغاز مقاوم سازی ساختمان ۵۸ ساله آلومینیوم تهران خبر داد. ایمن سازی تأسیسات برقی ساختمان معروف آلومینیوم که ناایمن بودن آن بارها در مکاتبات متعدد بنیاد مستضعفان با مسئولان مربوطه تاکید شده بود، آغاز شد.
رئیس کمیته بودجه شورای اسلامی شهر تهران
پیگیری قضایی تخلف ۱۰ هزار مترمربعی مجموعه بام لند
رئیس کمیته بودجه شورای اسلامی شهر تهران گفت : یکی از مشکلات منطقه 22پروژه بام لند است که ۱۰ هزار متر بنای خلاف دارد و یکی از ساختمان‌های ناایمن تهران تشخیص داده شده است .