رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

رشد افسارگسیخته هزینه‌های ساخت؛ بازار مسکن در آستانه یک شوک قیمتی جدید؟

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران از شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، در زمستان ۱۴۰۴ شاخص کل قیمت نهاده‌های ساختمانی به عدد ۲۷۸.۶ رسید؛ رقمی که از جهش قابل توجه هزینه ساخت در پایتخت حکایت دارد. طبق این گزارش، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی نسبت به فصل قبل ۳۶ درصد، نسبت به زمستان سال گذشته ۹۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به زمستان ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۱.۸ درصد افزایش داشته است. این رشد شدید در شرایطی ثبت شده که بازار ساخت‌وساز با مجموعه‌ای از فشارهای هم‌زمان روبه‌رو بود؛ از تنش‌های سیاسی و نااطمینانی‌های اقتصادی گرفته تا اختلال در زنجیره تأمین، محدودیت‌های حمل‌ونقل، آسیب‌دیدن بخشی از صنایع و فشار بر مسیرهای واردات و تأمین کالا. بنابراین افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در چنین فضایی دور از انتظار نبود، اما شدت رشد برخی گروه‌ها نشان می‌دهد شوک‌های بیرونی مستقیماً به هزینه تولید، حمل و اجرای پروژه‌های ساختمانی منتقل شده‌اند.

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری
معاون وزیر راه و شهرسازی خبر داد:

ایران در مجمع جهانی شهری؛ ارائه تجربیات موفق در زمینه بازسازی پس از جنگ و مسکن استیجاری

معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به حضور هیات ایرانی در مجمع جهانی شهری در باکو جمهوری آذربایجان، از ارائه تجربیات موفق کشورمان در زمینه بازسازی پس از جنگ و همچنین مسکن استیجاری خبر داد.

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است
معاون وزیر راه و شهرسازی:

جنگ تحمیلی نشان داد، نوسازی بافت‌های فرسوده یک ضرورت است

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به خسارات جنگ تحمیلی سوم به بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: در بافت‌های فرسوده به دلیل ضعف سازه‌ای و اشکالات موجود در ساخت‌وساز، آسیب‌ها بسیار گسترده‌تر بود. همین موضوع نشان می‌دهد که نوسازی این بافت‌ها یک ضرورت جدی است.

چرا مناطق روستایی مدام تسلیم حوادث طبیعی می‌شود؟ جواب در کارنامه ۱۰ ساله نوسازی مسکن
عوارض شیوع روستاهای کلنگی
کارنامه ۱۰ ساله نوسازی مسکن روستایی در کشور، دلایل شدت آسیب‌‌پذیری و آسیب‌‌دیدگی این مناطق در برابر حوادث غیرمترقبه طبیعی را رمزگشایی می‌کند.
در نشست خبری مطرح شد؛
در وعده ساخت مسکن تجدیدنظر نمی‌کنیم
رئیسی در خصوص ساخت مسکن گفت: مسکن زمین می‌خواهد که در حاشیه شهر زمین دولتی وجود دارد، دوم تسهیلات و سوم مصالح است که مشکلی در آن نداریم و کار آن آغاز شده و در دست ساخت در بخش‌های مختلف کشور است. ما در این وعده خود تجدیدنظر نمی‌کنیم و نخواهیم کرد.
مدیرعامل آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک
هدف‌گذاری حضور آزمایشگاه‌ مکانیک خاک در حوزه صدور خدمات فنی و مهندسی
مدیرعامل آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک گفت: تلاش گسترده‌ای در مکان‌یابی پروژه‌ها داشتیم و امیدواریم به نقطه‌ای برسیم که بدون نیاز به هیچ گونه ابزار و امکانات خارجی بتوانیم در حوزه صدور خدمات فنی و مهندسی با توجه به آمادگی آزمایشگاه، حضور داشته باشیم.
معاون بنیاد مسکن خبر داد
وام مسکن روستایی امروز یا فردا می‌رسد
معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن گفت: وام ۲۰۰ میلیون تومانی ساخت مسکن روستایی به تصویب رسیده و قطعا پرداخت می‌شود، احتمالا امروز یا فردا از سوی بانک مرکزی به بانک‌های عامل در سراسر کشور ابلاغ خواهد شد.
کارشناس بازار مسکن
ردپای برخی دستگاه‌ها و بانک‌ها در گرانی مسکن
یک کارشناس بازار مسکن گفت: رشد قیمت مسکن در ۲۰ محله از شهر تهران که عمدتا فضای بورس‌بازی و سفته‌بازی در آن‌جا حاکم است، بر روی ۳۶۰ محله تاثیر می‌گذارد و راه حل پایان سفته‌بازی در این بازار، اعمال مالیات بر عایدی سرمایه و خانه‌های خالی است.
معاون وزیر راه و شهرسازی
۱۳ هزار واحد نوسازی شده در بافتهای فرسوده افتتاح می‌شود
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از بهره برداری از ۱۲ هزار و ۹۹۰ واحد نوسازی شده با استفاده از تسهیلات حمایتی دولت در بافت‌های فرسوده و افتتاح ۴۵ پروژه زیربنایی و روبنایی شرکت بازآفرینی شهری ایران همزمان با هفته دولت در نقاط مختلف کشور خبر داد.
معاون برنامه‏‏‌ریزی و توسعه شهری سازمان نوسازی شهر تهران
معادله تولید مسکن و رشد جمعیت
عموما تصور بر این است که ساخت مسکن در شهر به دلیل ایجاد ظرفیت جدید سکونت موجب افزایش جمعیت می‌شود. حتی بعضی‌‌‌ها گمان می‌کنند، افزایش جمعیت با ایجاد مسکن رابطه‌‌ مستقیم دارد و بر همین مبنا ادعا می‌شود با تبدیل ساختمان‌‌‌های یک یا دو طبقه به ساختمان‌‌‌های چهار یا پنج طبقه، جمعیت شهر مثلا ۵/ ۲ برابر می‌شود و استدلال می‌کنند که برای حفظ توازن، ضروری است میزان خدمات نیز ۵/ ۲ برابر شود.