«دنیای اقتصاد» علل مانعتراشی دستگاههای دولتی برای فروش املاک مازاد را بررسی میکند
ناکامی دولت در «تامین کسری بودجه از محل فروش املاک مازاد» مطابق نامهای که وزیر اقتصاد به رئیسجمهور در اینباره نوشته به «یکسری چالش و مشکلات اجرایی» نسبت داده شده است. اما واقعیت این است که «حبس گسترده منابع در املاک بلااستفاده» فراتر از موارد مطرح شده است. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره بنبست فروش املاک مازاد دولتی نشان میدهد سرنخ ماجرا به «انگیزه و اشتهای گسترده دستگاهها برای ملاکی» ارتباط دارد. مالکیت زمین و ساختمان برای دستگاهها فوقالعاده جذاب است. بنابراین از انواع بهانهها و مانعتراشیها استفاده میکنند تا از «فروش اموال مازاد» خودداری کنند. نیمه اول امسال فقط ۷/ ۴درصد از هدف تعیینشده برای «سبکسازی دولت از املاک راکد» محقق شد. دستگاهها با ۱۳ ترفند، پروسه «شناسایی و فروش ملک مازاد» را مختل کردهاند. انگیزه این مانعتراشی همان راز جذابیت ملاکی برای دولتیها است. چهار محرک شامل «سیاستهای اقتصادی منحرفکننده پساندازها از مسیر سرمایهگذاری مولد به سمت سفتهبازی»، «نااطمینانی و انتظارات تورمی ناشی از بیثباتی در اقتصاد»، «سبقت تورم ملکی از تورم عمومی با هجوم سرمایهها به بازار زمین و مسکن» و همچنین «حیاطخلوت مالیاتی بازار ملک» باعث این جذابیت شده است. دو گام برای فروش خودکار املاک لازم است.
بر اساس شواهد و مدارک از املاک سطح شهر :
بازار فعالیتهای ساختمانی در تهران و کشور در بهار امسال با ریزش فصلی همراه شد.حجم ساختوساز واحدهای مسکونی در حالی در بهار امسال در کشور کاهش یافت که در تهران نیز بازار ساخت مسکن با کاهش فعالیت سازندهها در همین بازه زمانی مواجه شد. تازهترین گزارش مرکز آمار ایران درباره تحولات بازار ساختوساز در کشور و تهران حاکی است در بهار ۱۴۰۰، ۱۱ هزار و ۵۵ واحد مسکونی در پایتخت مجوز ساخت دریافت کردهاند که این میزان در مقایسه با فصل قبل - زمستان ۹۹- ۲/ ۱۷ درصد کاهش داشته است.
با رصد میدانی بازار ملک :
خانههای ویلایی تهران غالبا خانههای قدیمی هستند که به عنوان زمین محسوب شده و معمولا تبدیل به آپارتمان میشود. هرچند که مشاوران املاک تهران میگویند میل به آپارتمان سازی این خانهها کاهش یافته و بسیاری از افراد خانههای ویلایی را برای بازسازی و سکونت مجدد خریداری میکنند.
رییس کل سازمان ترازیابی کشوری گفت:
در مناطق ۹، ۱۰، ۱۱، ۱۷ و ۱۸ تهران فرونشست در حال کشیده شدن به مناطق شهری است و به عنوان مثال در منطقه چهاردانگه سرعت فرونشست در یک بازه کم در حال افزایش است.
بر اساس آمار :
شیوهی تامین مالی قانون جهش تولید مسکن به گونهای است که در ۴ سال آینده حدود ۵۰ درصد مانده تسهیلات بانکها را به خود اختصاص خواهد داد.
نماینده مجلس شورای اسلامی؛
عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت: در صورتی که مسکن به میزان نیاز مردم تولید شود، قیمتسازیها نمیتواند در نابسامانی بازار اثرگذار باشد در واقع باید مشکلات به صورت ریشه ای حل شود. این موضوع در خودرو و... نیز وجود دارد. نباید به بهانه کمبود مسکن و خودرو پلتفرمهای را در درج قیمت محدود کرد.
طبق تازهترین آمار وزارت راه و شهرسازی؛
طبق تازهترین آمار ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی بیش از یک میلیون و ۵۰۵ هزار نفر در سامانه نهضت ملی مسکن ثبتنام کردند.
با حضور رییس بنیاد مسکن
بهرهبرداری از ۱۴۳ واحد مسکونی زلزلهزده خراسان شمالی در شهرستان های گرمه، جاجرم و مانه و سملقان این استان روز یکشنبه با حضور رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی آغاز شد.
چرا مسیر قیمت کلانشهرها از تهران جدا شد؟
دادههای پاییزی از بازار معاملات مسکن کلانشهرها، روند کاهشی سرعت رشد قیمت آپارتمان را تایید میکند؛ اما این خزان برای هفت کلانشهر متفاوت از پایتخت است. در تهران طی هفتههای ابتدایی پاییز، میانگین قیمت آپارتمان به میزان کمتر از یکدرصد نسبت به شهریور کاهش پیدا کرد. در پایتخت همچنین طی فصل جاری «حجم عرضه فایل آپارتمانی» افزایش محسوس یافت. با این حال، شرایط بازار مسکن دیگر کلانشهرها با تهران دو تفاوت پاییزی دارد. از یکسو، میانگین قیمت مسکن کرج، مشهد، اصفهان، تبریز، شیراز، اهواز و قم در ماه مهر حدود نیمدرصد افزایش پیدا کرده و از سوی دیگر، فایلهای فروش نسبت به تابستان به میزان ۲۰درصد کم شده است. بررسیها درباره این دو تفاوت مسکن کلانشهرها در مقایسه با تهران مشخص میکند، انتظارات در بازار املاک سایر مناطق شهری، تحت تاثیر فاکتور «جاماندگی قیمت از فرآیند رشد قیمت املاک پایتخت» است. تفاوت زمانی فاز جهش بین تهران و دیگر کلانشهرها، اکنون کل بازار مسکن را در فاز تنظیم قیمت قرار داده است.
